IHR RÜCKZUGSORT - Charmantes Apartment/Wohnung in SPO Dorf
275.000 € VB
- Wohnfläche 41 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Juni 2026
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1966
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 155 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Altbau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Erwerben Sie ein friesisches Juwel in einer der begehrtesten Lagen von St. Peter-Ording.
Dieses gepflegte 41 m² Apartment befindet sich in einer exklusiven, weitläufigen Atrium-Anlage im idyllischen Ortsteil Dorf.
Das Besondere: Die Immobilie steht auf echtem Eigenland – ein seltenes Privileg in dieser Region. Die charakteristische Architektur mit hochwertiger Reetdeckung und die massive Bauweise mit innerer Ziegeleindeckung garantieren ein einzigartiges Wohnklima und zeitlose Ästhetik.
Das Apartment überzeugt durch eine klare Gliederung, ein helles Wohn- und Schlafzimmer sowie eine schöne Terrasse, die als grüne Oase Privatsphäre bietet. Da die Terrassenfläche nicht in die offizielle Wohnfläche einfließt, steht Ihnen faktisch deutlich mehr Nutzfläche zur Verfügung.
Objekt-Highlights auf einen Blick:
• Seltenes Eigenland: Repräsentatives, ca. 13.200 m² großes Parkgrundstück (keine Erbpacht). Auf die Flurstücke des Hauses Oland fallen hiervon ca. 5600qm.
• Sicheres Investment: ca. 35% des Kaufpreises werden allein durch den Bodenwert gedeckt.
• Authentisches Reetdach-Ensemble: Wohnen mit Nordsee-Charme in der exklusiven „Atrium-Anlage“.
• Zusätzlicher Wohnwert: Geschützte Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität. Nicht in der Wohnfläche von 41qm enthalten.
• Hervorragende Wirtschaftlichkeit: Attraktiv niedriges Hausgeld, hoher Bodenanteil, kurzfristig keine hohen Investitionen zu erwarten. Verkürzte AFA erscheint möglich.
• Gepflegter Sanierungsstand: Umfassende Modernisierung Ende der 90er Jahre – die Wohnung wäre sofort bezugsbereit.
• Maximale Flexibilität: Ideale Eignung zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder zur profitablen Ferienvermietung.
• Bestlage in St. Peter-Dorf: Ruhiges Wohnen in direkter Nähe zum historischen Ortskern, den Einkaufsmöglichkeiten und dem Deich.
• Energieeffizienzklasse -D-
• Das Apartment wird frei übergeben und könnte schon diesen Sommer bezogen werden.
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Rechtliche Angaben
Impressum:
Anbieter und verantwortlich für den Inhalt:
Timo Kothe Immobilien Lübeck
Einzelunternehmen
Inhaber: Timo Kothe
Marquardplatz 11
23554 Lübeck
Kontakt:
Telefon: 0177-6823630
E-Mail: info@Kothe-Immobilien-Luebeck.de
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO:
Die Erlaubnis zur Ausübung der Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c der Gewerbeordnung wurde erteilt durch:
IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler:
IHK zu Lübeck
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler gemäß § 34c GewO, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland.
Berufsrechtliche Regelungen:
• § 34c Gewerbeordnung (GewO)
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@Kothe-Immobilien-Luebeck.de
Haftung:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Maße und Flächenangaben sind Circa-Werte. Eine Haftung für Schäden, die sich aus fehlerhaften Angaben ergeben, ist ausgeschlossen, sofern diese nicht auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen.
