Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Feldblick in verkehrsberuhigter Lage von Werther

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt sechs Wohneinheiten, gelegen in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage in Werther. Eine moderne Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und sind zudem mit Insektenschutz ausgestattet. Von hier aus genießen Sie insbesondere in den Sommermonaten einen schönen Blick ins Grüne und auf die angrenzenden Felder – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein besonderes praktisches Detail ist der zusätzliche Abstellraum, der sich hinter den Dachschrägen befindet und bequem über eine separate Tür vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Dieser bietet wertvollen Stauraum und sorgt für zusätzliche Ordnungsmöglichkeiten.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Duschmöglichkeit genutzt werden kann.

Ein weiteres Plus ist die Mitbenutzung des Gartens, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage und bietet durch ihre Lage und Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.07.2026

- Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Werther. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohnen ermöglicht.

Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, sodass die nahegelegenen Städte wie Bielefeld schnell zu erreichen sind.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Weitläufige Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 192.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 02.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-02
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1010055#itYVP