Attraktive 2-Zi.-Whg. (41 m²) mit Balkon, S-Ost, Anlage/Eigenutz.
249.000 €
280.000 €
- Wohnfläche 41 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Hochparterre
- Hausgeld 250 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
Standort
Beschreibung
- Ideal für alle, die eine Wohnung suchen, die sofort funktioniert – ohne Renovieren, ohne Leerstand - Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und kann direkt genutzt oder vermietet werden – ohne zusätzlichen Aufwand -
Diese stilvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Stuttgart-Ost vereint urbanen Charme mit durchdachter Funktionalität.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Blick auf die charakteristische Backsteinarchitektur der Umgebung – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die intelligente Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, einem einladenden Wohnbereich sowie einer voll ausgestatteten Küche schafft ein modernes und komfortables Wohnambiente auf kompaktem Raum.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die eine unkomplizierte, direkt nutzbare Immobilie suchen.
KAPITALANLAGE MIT ATTRAKTIVER RENDITE
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich vermietet und generierte stabile monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.000 € bis 1.200 € (kalt).
Dank der vollständigen Ausstattung und der gefragten Lage eignet sich die Immobilie ideal für verschiedene Vermietungskonzepte – von langfristiger Vermietung bis hin zu möbliertem Wohnen auf Zeit (z. B. für Geschäftsreisende).
Ab Ende Mai wird die Wohnung frei und bietet damit maximale Flexibilität: Weitervermietung mit attraktiven Erträgen oder Eigennutzung auf hohem Niveau.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Stuttgart-Ost, direkt am Ostendplatz.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.
AUSSTATTUNG – SOFORT EINZIEHEN ODER VERMIETEN
Schlafzimmer:
Komfortables Bett inkl. hochwertiger Bettwäsche, Kleiderschrank, Verdunklungsmöglichkeiten
Küche:
Moderne Einbauküche mit kompletter Ausstattung: Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Nespresso-Maschine, Waschmaschine sowie sämtliche Küchenutensilien
Wohnzimmer:
Gemütliche Couch, TV, Essbereich mit Tisch und Stühlen
Badezimmer:
Funktional ausgestattet inkl. Föhn
Balkon:
Bestuhlung mit Tisch – ideal zum Entspannen
Allgemein:
WLAN, Zentralheizung, Rauchmelder, Feuerlöscher
ENERGIEANGABEN
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 124,17 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr: 1947
• Letzte Modernisierung: 2014
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieträger: Fernwärme
