Sanierter Wohntraum in Top-Lage: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Homburg v.d.H.
398.000 €
- Wohnfläche 88,23 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Hausgeld 546 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Bad Homburg vor der Höhe – eine vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die höchste Wohnqualität mit zeitlosem Design und einer erstklassigen Lage vereint.
Nach umfassender Sanierung präsentiert sich diese ca. 88 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses als Erstbezug auf absolutem Topniveau. Das Gebäude, das insgesamt 8 Etagen umfasst, zeichnet sich durch eine überwiegend eigentümergeprägte Struktur aus – ein Zeichen für Stabilität und ein nachbarschaftliches Miteinander.
Das durchdachte Raumkonzept überzeugt auf ganzer Linie: Großzügige Fensterfronten lassen natürliches Licht in jeden Winkel der Wohnung strömen und schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und Rückzug, während das vollständig neu gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und modernem Design einen luxuriösen Wohlfühlbereich schafft.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich konsequent fort:
- Elegante Vinylböden für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente
- Neu gestaltetes Badezimmer mit erstklassigen Materialien
- Zentralheizung mit Ölbetrieb für zuverlässige Wärme
- Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum
- Komfortabler Aufzug für eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung
Bitte beachten Sie, dass die Küche individuell mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet werden möchte – so haben Sie die Freiheit, Ihren persönlichen Kochbereich ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Die Lage dieser Wohnung ist kaum zu übertreffen: Der Bahnhof Bad Homburg, die belebte Fußgängerzone mit vielfältigem Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Supermärkte sind allesamt bequem zu Fuß erreichbar. Urbanes Leben und entspanntes Wohnen gehen hier Hand in Hand.
Eine stilvolle, sofort bezugsfertige Wohnung – für alle, die höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Region suchen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
*Wohnzimmer*
- Größe: ca. 25 m²
*Zimmer 1*
- Größe: ca. 16 m²
*Zimmer 2*
- Größe: ca. 12 m²
*Essbereich*
- Größe: ca. 11 m²
*Badezimmer*
- Größe: ca. 4 m²
- Innenliegend mit Oberlichtfenster
- Dusche, Waschbecken, WC
*Küche*
- Größe: ca. 12 m²
- Ergänzen Sie die Küche mit Ihrer eigenen Einbauküche
*Parken*
- Nach Verfügbarkeit - 1 Garagen-Stellplatz zum Kaufpreis von 30.000,00 €
*Weitere Ausstattungsmerkmale*
- Bodenbelag: Vinylboden, Fliesen
- Aufzug
- 1 Kellerabteil zur Eigennutzung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
# Lagebeschreibung
Bad Homburg vor der Höhe ist eine attraktive Kur- und Wohnstadt im Hochtaunuskreis in Hessen, unmittelbar nördlich von Frankfurt am Main gelegen. Die Stadt verbindet auf besondere Weise historische Eleganz mit moderner Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.
Geprägt wird Bad Homburg durch seine traditionsreiche Kurgeschichte, die sich unter anderem im weitläufigen Kurpark – einem der größten und schönsten Deutschlands – sowie in den zahlreichen historischen Gebäuden und Villen widerspiegelt. Wahrzeichen der Stadt ist das Landgrafenschloss mit seinem markanten Weißen Turm, das die Altstadt mit ihren charmanten Gassen überragt.
Die Innenstadt bietet eine hochwertige Mischung aus exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Besonders die Louisenstraße gilt als lebendige Flaniermeile mit einem vielfältigen Angebot. Ergänzt wird dies durch ein breites Kultur- und Freizeitangebot, darunter das Kurhaus mit Casino, diverse Museen sowie regelmäßige Veranstaltungen.
Bad Homburg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den S-Bahn-Anschluss ist die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage am Taunus einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen im Grünen.
Die Stadt zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur mit hochwertigen Schulen, internationalen Einrichtungen und einer umfassenden medizinischen Versorgung aus. Insgesamt bietet Bad Homburg vor der Höhe eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion FrankfurtRheinMain.Entfernungen:
Flughafen 26,5 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 2,1 km
Bus 0 km
# Sonstiges
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 119.9 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 29.06.2018
- Gültig bis: 28.06.2028
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MIW-1986
Rechtliche Angaben
<h3 style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-weight: 500; line-height: 1.1; color: rgb(74, 79, 99); margin: 0px; font-size: 28px; padding: 20px 0px; " id="isPasted">Angaben gemäß § 5 TMG</h3><p style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; color: rgb(74, 79, 99); font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 18.666666px;"><strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Neumann Immobilien GmbH & Co. KG</strong><br style="box-sizing: border-box;">Hessenring 13<br style="box-sizing: border-box;">D-64546 Mörfelden-Walldorf</p><p style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; color: rgb(74, 79, 99); font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 18.666666px;">Handelsregister: HRA 84490<br style="box-sizing: border-box;">Registergericht: Amtsgericht Darmstadt</p><p style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; color: rgb(74, 79, 99); font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 18.666666px;"><strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Vertreten durch:</strong><br style="box-sizing: border-box;">Neumann Konzept GmbH<br style="box-sizing: border-box;">Hessenring 13<br style="box-sizing: border-box;">64546 Mörfelden-Walldorf</p><p style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; color: rgb(74, 79, 99); font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 18.666666px;">Diese vertreten durch:<br style="box-sizing: border-box;">Ralph Frisch, Philipp Neumann</p><p style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; color: rgb(74, 79, 99); font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 18.666666px;">Handelsregister: HRB 99108<br style="box-sizing: border-box;">Registergericht: Amtsgericht Darmstadt</p><h2 style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-weight: 500; line-height: 1.1; color: rgb(74, 79, 99); margin: 0px; font-size: 31.733332px; padding: 20px 0px; ">Kontakt:</h2><p style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; color: rgb(74, 79, 99); font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 18.666666px;">Postanschrift:<br style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Neumann Immobilien GmbH & Co. KG</strong><br style="box-sizing: border-box;">Postfach 1120<br style="box-sizing: border-box;">D-64526 Mörfelden-Walldorf</p><table style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; border-spacing: 0px; border-collapse: inherit; background-color: transparent; color: rgb(74, 79, 99); font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 18.666666px;" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" width="365"><tbody style="box-sizing: border-box;"><tr style="box-sizing: border-box;"><td style="box-sizing: border-box; padding: 0px;">Telefon:</td><td style="box-sizing: border-box; padding: 0px;">+49 61 05 - 44 111</td></tr><tr style="box-sizing: border-box;"><td style="box-sizing: border-box; padding: 0px;">Telefax:</td><td style="box-sizing: border-box; padding: 0px;">+49 61 05 - 44 555</td></tr><tr style="box-sizing: border-box;"><td style="box-sizing: border-box; padding: 0px;">Email:</td><td style="box-sizing: border-box; padding: 0px;"><a style="box-sizing: border-box; background: 0px 0px; color: rgb(33, 53, 103); text-decoration: underline;" href="mailto:email@neumann-immobilien.de">email@neumann-immobilien.de</a></td></tr><tr style="box-sizing: border-box;"><td style="box-sizing: border-box; padding: 0px;">Internet:</td><td style="box-sizing: border-box; padding: 0px;"><a style="box-sizing: border-box; background: 0px 0px; color: rgb(33, 53, 103); text-decoration: underline;" title="Neumann Immobilien" href="http://www.neumann-immobilien.de/">www.neumann-immobilien.de</a></td></tr></tbody></table><p style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; color: rgb(74, 79, 99); font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 18.666666px;"> </p><h2 style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-weight: 500; line-height: 1.1; color: rgb(74, 79, 99); margin: 0px; font-size: 31.733332px; padding: 20px 0px; ">Umsatzsteuer-ID</h2><p style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; color: rgb(74, 79, 99); font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 18.666666px;">Umsatzsteuer-Id. gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 277721442</p><p style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; color: rgb(74, 79, 99); font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 18.666666px;"><strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Inhaltlich Verantwortlicher</strong> gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Ralph Frisch und Philipp Neumann (Anschrift wie oben)</p><h2 style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-weight: 500; line-height: 1.1; color: rgb(74, 79, 99); margin: 0px; font-size: 31.733332px; padding: 20px 0px; ">Erlaubnis Neumann Immobilien GmbH & Co. KG</h2><p style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; color: rgb(74, 79, 99); font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 18.666666px;">Innerhalb der Bundesrepublik Deutschland sind folgende Gewerbeerlaubnisse für die Tätigkeiten vorhanden:</p><ul style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; color: rgb(74, 79, 99); font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 18.666666px;"><li style="box-sizing: border-box;">Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i Abs. 1 S. 1 GewO</li><li style="box-sizing: border-box;">Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO</li><li style="box-sizing: border-box;">Darlehensvermittler gemäß § 34c Abs. 1 Nr. 2 GewO</li><li style="box-sizing: border-box;">Bauträger gemäß § 34c Abs. 1 Nr. 3 Buchstabe a Gew</li></ul><p style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; color: rgb(74, 79, 99); font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 18.666666px;"><strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Immobiliardarlehensvermittlerregister:</strong><br style="box-sizing: border-box;">Zuständige Registerbehörde: IHK Wiesbaden<br style="box-sizing: border-box;">Register Nr. D-W-115-SCID-35</p><p style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; color: rgb(74, 79, 99); font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 18.666666px;"><strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO (Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger):</strong><br style="box-sizing: border-box;">Kreisausschuss des Kreises<br style="box-sizing: border-box;">Gross-Gerau<br style="box-sizing: border-box;">Wilhelm-Seipp-Str. 4<br style="box-sizing: border-box;">64521 Groß-Gerau</p><p style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; text-decoration: none; box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; color: rgb(74, 79, 99); font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 18.666666px;"><strong style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Aufsichtsbehörde nach § 34i GewO (Immobiliardarlehensvermittler):</strong><br style="box-sizing: border-box;">Kreisausschuss des Kreises<br style="box-sizing: border-box;">Gross-Gerau<br style="box-sizing: border-box;">Wilhelm-Seipp-Str. 4<br style="box-sizing: border-box;">64521 Groß-Gerau</p><p><br></p>
