Charmante Wohnung mit Potential in zentraler Lage!
99.000 €
- Wohnfläche 73 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab Juli 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 345 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein großzügiger, nach hinten ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Die Fenster wurden in den Jahren 2005 (Küche) und 2007 erneuert und sind zweifachverglaste Kunststofffenster.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleiches gilt für das Gäste-WC, das ebenfalls modernisiert werden sollte.
Größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht geplant. Für die Wohnung selbst empfiehlt sich eine grundlegende Renovierung, um sie anschließend beispielsweise zu attraktiven Mietkonditionen vermieten zu können. Alternativ eignet sich die Immobilie auch zur Eigennutzung.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Tiefgarage.
# Ausstattung
Die angebotene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 75,0m² befindet sich in einem Massivbau, der etwa 1971 errichtet wurde und zuletzt 2007 modernisiert wurde. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC. Der Fußboden ist teilweise mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Abstellraum und ein Keller. Die Wohnung liegt im dritten Geschoss und ist über einen Personenaufzug leicht zugänglich. Ein Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann frei genutzt werden. Die Heizung erfolgt über Ofenheizung mit Elektroenergie als Hauptenergieträger, die Energieklasse B bescheinigt eine sehr gute Energieeffizienz. Zu den weiteren technischen Ausstattungen gehören Kabel- und Satelliten-TV. Die einfache, aber funktionale Ausstattung der Wohnung ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorstellungen umzusetzen. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Kaufpreis pro m²: 1.853,33 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Rheydt. Der Stadtteil überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und diverse Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zum Rheydter Hauptbahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist günstig. Die Autobahnen A44 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande.
Für Freizeit und Erholung stehen im Umfeld verschiedene Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gut angebundene Wohnlage mit vielseitigen Möglichkeiten.
# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und Ausstattung, beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Energieverbrauch: 73,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 11.03.2020
- Gültig bis: 2030-03-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Letzte Modernisierung: 2007
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 162888NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
