Sofort verfügbar! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gepflegter Wohnanlage

# Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 86 Quadratmeter. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Backofen, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet.

In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, der die Räume optisch ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus wird die Immobilie durch einen Hausreinigungs- und Gärtnerservice gepflegt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung ist seit 15.06.2026 für 590,00 Euro Kaltmiete vermietet.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.034,88 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung im Stadtgebiet von Emden aus. Das unmittelbare Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, wodurch ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnklima entsteht. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, sodass sowohl das Zentrum von Emden als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, die im näheren Umfeld vorhanden sind.

Die Nähe zu Grünflächen und typischen ostfriesischen Landschaftselementen bietet zudem einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten an der frischen Luft lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Emden (Ostfriesl) Elbinger Straße (circa 210 Meter)
Bahnhof | Emden Hbf (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 07.06.2018
- Gültig bis: 2028-06-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZHQ1UBXT