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Virtueller
Rundgang
Provisionsfrei! Sanierte & Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Köln-Neubrück
279.500 €
- Wohnfläche 76 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Hausgeld 411 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Das Gebäude erstreckt sich über sieben Stockwerke und beherbergt insgesamt 32 Wohneinheiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Büro sowie einer sep. Küche, und einer Diele mit genügend Abstellfläche. Die Wohnräume sind mit einem zeitgemäßen Laminatboden ausgestattet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Die Wohnung wurde 2024 saniert und präsentiert sich in einem optimalen Zustand mit solider Ausstattungsqualität.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die einladende Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum und einen beeindruckenden Ausblick bietet.
Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bereitstellt.
# Ausstattung
o Fernwärme
o Aufzug
o Saniert 2024 mit kompletter Elektrik.
o Gegensprechanlage
o Loggia
o Kellerverschlag
o Laminatboden mit extra Trittschall-Dämmung
o Fenster: Doppelverglasung (Teilweise Neu)
o Fugenloses Duschbad mit Kalkzementputz
o Waschmaschinenanschluss
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Neubrück in Nordrhein-Westfalen, welcher eine ausgezeichnete Wohnatmosphäre bietet. Die Anbindung an die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Pendler profitieren von der Nähe zum Kölner Hauptbahnhof, der etwa 16 min entfernt liegt. Für Autofahrer ist die nächste Anschlussstelle zur Autobahn nur 3 min. entfernt, was schnelle Verbindungen zu den benachbarten Städten ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist lediglich 7 min entfernt und bietet somit eine günstige Lage für Vielreisende.
In Neubrück finden Sie eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu erreichen. Das Bildungsangebot ist vielfältig, mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen und Sporteinrichtungen zur Verfügung, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 68.1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 68.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 04.11.2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: ROS6N
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortliche Stelle
Baardse GmbH
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Verantwortliche gem. § 5 TMG sowie § 10 Abs. 3 MDStV
Geschäftsführende Gesellschafter:
Charles Baardse
und
Thorsten Schilling
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Datenschutzbeauftragter
DATEV eG
Paumgartnerstr. 6-14
90429 Nürnberg
Telefon: 0911-3190
E-Mail:info@datev.de
Ansprechpartner des Datenschutzbeauftragten
Lutz Voswinkel
Paumgartnerstr. 6-14
90429 Nürnberg
Telefon: 0911-319-37051
E-Mail:lutz.voswinkel@datev.de
Ansprechpartner der Presse
Thorsten Schilling
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Verantwortlicher für journalistisch - redaktionelle Inhalte
Thorsten Schilling
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO
Stadt Köln - Amt für öffentliche Ordnung
Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
Tel: 0221-221-0
E-Mail: ordnungsamt@stadt-koeln.de
Verbandsmitgliedschaft
VNWI e.V.
Verband der Nordrhein-Westfälischen Immobilienverwalter e.V.
Vaalser Straße 148
52074 Aachen
Tel: 0241-51835040
E- Mail: INFO@VNWI.DE
IVD West e.V
Von- Werth- Straße 57
50670 Köln
Tel: 0221-951497-0
Mail: INFO@IVD-WEST.NET
Kölner Immobilienbörse
1. Vorsitzender: René Reuschenbach
2. Vorsitzender: Marcus Schönig
Bernhard-Feilchenfeld Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221 - 944060-89
Telefax: 0221 - 944060-28
Internet: www.koelner-immobilienboerse.de
E-Mail: info@koelner-immobilienboerse.de
Pressekontakt: René Reuschenbach (1. Vorsitzender)
Tel.: 02236. 885 85-0
E-Mail: rr@wav-immobilien.de
Handelsregister
Amtsgericht Köln, HRB Nr. 17184
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 122651804
Beschwerdestelle für den Datenschutz NRW
Landesbeauftragter für den Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Postfach 20 04 44
40102 Düsseldorf
Telefon: 0211-38424-0
E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de
Verantwortlicher für Webdesign & CMS
Fa. WAVEPOINT GMBH & CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
Verantwortlicher für angemietete Module auf der Website
Fa. WAVEPOINT GMBH & CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
Provider
Fa. WAVEPOINT GMBH & CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
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