Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen – 171 m² Exklusive Maisonette in Nackenheim

Großzügiges Wohnglück auf zwei Etagen - Ihr neues Zuhause mit Maisonette-Charme!

Herzlich willkommen in dieser gut hergerichteten Maisonette-Wohnung eines Zweifamilienhauses, die modernen Komfort, behagliches Ambiente und viel Raum zur Entfaltung auf beeindruckende Weise vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Objekt das ideale Fundament für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die das Besondere suchen.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Im Wohnbereich lädt ein stilvoller Kamin (derzeit nicht in Betrieb) zu gemütlichen Abenden und entspannten Stunden im Kreise Ihrer Liebsten ein – ein echtes Highlight für die kühlere Jahreszeit. Die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche mit einer Kochinsel lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen und fügt sich als moderner Treffpunkt perfekt in das Wohnkonzept ein. Ein pflegeleichter Mix aus zeitlosem Laminat, robustem Dielenboden und zum Teil hochwertigem Fliesenmosaik unterstreicht den gepflegten Charakter der Räumlichkeiten, die durch die Teilsanierung im Jahr 2022 in frischem Glanz erstrahlen. An schönen, sonnigen Tagen lädt der Balkon zum Verweilen ein, um die Aussicht ins Grüne zu genießen.

Über die interne Treppe gelangen Sie problemlos in die jeweils gewünschte Wohnebene. Vier helle Zimmer bieten Ihnen volle Flexibilität: Ob als gemütliches Elternschlafzimmer, kreatives Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ein großes Elternbadezimmer mit Fußbodenheizung und das zusätzliche Dusch-WC, sorgen dafür, dass die morgendliche Routine für alle Bewohner entspannt verläuft. Weiterhin besitzt das Obergeschoss eine Klimaanlage mit einem Innengerät, welches für Kühlung und Wärme sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie einen geräumigen Keller mit zusätzlichem Abstellraum, der reichlich Platz für Sportgeräte oder Vorräte bietet. Die effiziente Gasheizung (Baujahr 2021) sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente in einer familienfreundlichen und ruhigen Umgebung – ein Zuhause, das mitwächst und keine Wünsche offen lässt.

Auf Wunsch können noch zwei weitere Stellplätze, unmittelbar an der Immobilie, separat erworben werden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen.

- Grundstücksfläche: ca. 189 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Wohnkultur zwischen Weinbergen und Metropolregion!

Die exklusive Maisonetten-Eigentumswohnung vereint die idyllische Beschaulichkeit der Weinbaugemeinde Nackenheim mit den Vorzügen einer erstklassig angebundenen Top-Lage im Rhein-Main-Gebiet. Nackenheim selbst gilt als einer der begehrtesten Wohnorte südlich der Landeshauptstadt Mainz und besticht durch seine malerische Lage direkt am linken Rheinufer, eingebettet in die sanften Hügel der rheinhessischen Weinberge.

Die Lage des Ortes besticht vor allem durch ihre strategische Exzellenz: Über die nahegelegene Bundesstraße B9 und das Mainzer Autobahnkreuz sind die Wirtschaftszentren Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main in kürzester Zeit erreichbar. Pendler schätzen besonders den hervorragend ausgebauten ÖPNV – vom ortseigenen Bahnhof führt die Fahrt in gerade einmal 12 Minuten zum Mainzer Hauptbahnhof. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist über das Autobahnnetz (A60/A67) in nur rund 25 Minuten erreichbar, was die Lage für Berufstätige mit hoher Mobilität besonders attraktiv macht.

In der direkten Umgebung genießen Sie ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen. Die Infrastruktur vor Ort ist lückenlos: Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im Ort erledigen. Namhafte Supermärkte wie REWE und Netto, lokale Bäckereien sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien bietet der Standort eine erstklassige Lebensqualität. Das renommierte Gymnasium Sankt Katharinen sowie die Grundschule am Berg befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie die Nähe zu den Mainzer Kliniken bestens gewährleistet.

Nach Feierabend verwandelt sich die Umgebung in ein wahres Erholungsparadies. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Rheinauen, Wanderungen auf dem Rheinterrassenweg oder ein Besuch in den traditionellen Weingütern des Ortes – die Lebensqualität ist hier spürbar höher. Somit ist die Eigentumswohnung ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf eine anspruchsvolle Nachbarschaft, Sicherheit und eine perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität legen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 195.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 03.02.2022
- Gültig bis: 03.02.2032
- Letzte Modernisierung: 2022
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Maisonette-Wohnung