- Art Kaufen
- Fläche 210 m²
- Objektart Gastronomie & Hotels
- Etagen 2
- Verfügbar ab April 2026
- Baujahr 1878
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
Das großzügige Anwesen besteht aus mehreren Wohneinheiten und aus einer gemütlichen Gastwirtschaft mit Saal. Der Ursprung entstand bereits 1878 und alles zusammen steht auf einem ca. 771 m² großen Grundstück. Die Gebäude wurden immer wieder erweitert und modernisiert (1916, 1924, 1958, 1976, 2007). Die letzte große Modernisierung fand 2009 statt. Hier wurde das Objekt komplett energetisch saniert, d.h. Wände, Dach und Decken wurden gedämmt, eine neue Heizungsanlage und eine neue Be- und Entlüftung für den Saal und die Gaststube eingebaut.
Deshalb gibt es auch zwei verschiedene Energieausweise, die beide am Exposé anhängen:
Wohnhaus: Ölzentralheizung; BA; EEK: E; 145,2
Gaststätte: Ölzentralheizung; BA; Wärme 279,0; Strom 32,9
Dieses tolle Objekt bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Nicht nur Gastronomie, sondern auch Wohnungen oder andere gewerbliche Ideen (z.B. Tagespflegeeinrichtung, Physiotherapie, usw.) lassen sich hier, in Mitten der Natur, durchaus realisieren. Die tolle Grundsubstanz lässt hier vieles zu.
Die Gaststätte umfasst im Erdgeschoss einen Gastraum mit ca. 77 Sitzplätzen, einer Schankanlage (Theke) sowie den dazugehörigen Toilettenanlagen und Lagerräumen. Ebenfalls im EG befindet sich die große Küche (2007 modernisiert) mit weiteren Vorbereitungsräumen und ein großer Aufenthaltsraum. Der Zugang zum Keller (mit Kühlraum) und zur großen Doppelgarage sowie zur Heizung ist ebenfalls von dieser Ebene aus möglich. Im Obergeschoss befindet sich der große Saal (80 Plätze) mit Bühne und ebenfalls eigener Schankanlage, ein Nebenraum mit 22 Plätzen und großer Verbindungstür zum Saal. Im Treppenhaus stehen weitere Toiletten für den Saal sowie ein Wickelzimmer zur Verfügung.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine helle Wohnung. Diese besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Bad, der Küche und dem Flur.
Im Dachgeschoss gibt es nochmals zwei ausgebaute Zimmer mit einem weiteren Duschbad sowie großzügige Lagerflächen im nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses.
Direkt angebaut, oberhalb der Garagen und den Gästetoiletten befindet sich das „Wohnhaus“. Auf zwei Etagen finden Sie hier ausreichend Platz um sich zu entfalten. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, die helle Küche, ein Büro, ein Duschbad sowie der geräumige Flur und der Windfang. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls einen schönen Flur, auch als Leseecke geeignet, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad, den Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Abstellraum.
Abgerundet wird das Angebot durch den tollen Garten mit Schuppen und dem ehemaligen Kleintierstall.
Weitere Bilder können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.
Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Telefonat oder am besten vor Ort bei einer Besichtigung.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 13.04.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 711 m²
- Wohnfläche: ca. 121 m²
- Gastronomiefläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Rothenbürg ist ein kleiner, beschaulicher Ortsteil von Selbitz und liegt sehr ländlich. Mitten in der Natur. Zum Hauptort der Gemeinde führt eine gut ausgebaute Straße und so ist man bereits nach ca. 3 Kilometer vor Ort. Selbitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt im Frankenwald etwa 14 Kilometer westlich der Kreisstadt Hof am gleichnamigen Fluß. Selbitz ist direkt über die Bahnstrecke Hof - Bad Steben an den Schienenverkehr angebunden. Darüber hinaus ist die Stadt sehr gut durch Autobahnen zu erreichen. Sie liegt an der Bundesautobahn A 9 Ausfahrt Naila/Selbitz, sowie in der Nähe des Autobahndreiecks Bayerisches Vogtland A 9/A 72. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen ca. 4.400. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte finden sich direkt im Ort. Auch Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt in Selbitz angesiedelt. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus befinden sich im benachbarten Naila.In der näheren Umgebung gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Vom Radfahren, Skifahren bis zum Wandern ist hier alles machbar. Sie sehen also, dass es sich in Selbitz zu leben lohnt.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 145,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 01.04.2026
- Gültig bis: 2036-03-31
weiterer EAW zur Gaststätte vorhanden
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Letzte Modernisierung: 2009
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101288
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Hochfranken
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Schillerstraße 3
PLZ/Ort: D-95100 Selb
Telefon: 09281 817 6150
Fax: 09281 817 96169
E-Mail: Immobiliencenter@sparkasse-hochfranken.de
Homepage: www.sparkasse-hochfranken.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=RBJ7qflJk-2fLKJt0w6uEPKFpS9T264ltjYU-2fTy3lXz-2b8-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
