Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Poppenweiler

Die hier angebotene Wohnung aus dem Jahr ca. 1980 bietet auf ca. 57 m² eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich in einem 6-Parteien-Haus, welche in Massivbauweise errichtet wurde.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche ist hell und freundlich gestaltet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Die Warmwasserversorgung, sowie die Heizung der Wohnung erfolgt über Strom bzw. Nachtspeicheröfen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und hat einen Nischenplatz für beispielsweise einen Kleiderschrank.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Kellerraum. Die Wohnung bietet einen perfekten Start für Singles oder Paare. Um dem Wunsch nach einer neuwertigen Ausstattung gerecht zu werden, sind Sanierungsmaßnahmen notwendig. Diese Wohnung ist sofort frei.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice
- Nachtspeicheröfen

Zusammenfassung der Ausstattung:

• Etagenwohnung mit 2 Zimmern
• Ruhige Lage und dennoch nahe Busanbindung
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
• Kellerabteil
• Direkt bezugsfertig
• Außenstellplatz für das Auto
• Abschließbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Waschküche
• Nachtspeicheröfen
• Hausmeisterservice inkl. Winterdienst; keine "schwäbische Kehrwoche"

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ludwigsburger Ortsteil Poppenweiler liegt am Fuß des Naherholungsgebiet Lemberg. Die nahe Kreisstadt Ludwigsburg ist gut mit ÖPNV verbunden. Sie erreichen alle örtlichen Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten der weiterführenden Schulen ergänzen das Angebot von Ludwigsburg. Die Gewerbegebiete der Kreisstadt bieten gute Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Die Naherholungsgebiete von Blühendem Barock bis zu den Neckarauen bieten die verdiente Erholung.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 105,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 17749