Altbauwohnung mit Potenzial im Hochparterre in Hamburg-Borgfelde!

- Lage: Bürgerweide in Hamburg Borgfelde
- vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- KEIN Balkon
- gepflegte Altbauwohnung
- seit 1973 vermietet
- NKM € 7.165,32 p.a.
- hohe Decken
- teilweise Stuckelemente
- optimale Raumaufteilung
- Hochparterre
- großzügige Eingangsdiele
- große Fenster
- gut geschnittenes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste- oder Arbeitszimmer
- Duschbad mit Fenster
- geräumige Wohnküche
- eigener Kellerraum

# Ausstattung
Bei der zum Verkauf stehenden 3-Zimmer-Eigentumswohnung handelt es sich um eine gepflegte Altbauwohnung, die seit 1973 vermietet ist. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 597,11 zzgl. Nebenkosten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, teilweise vorhandenen Stuckelementen sowie originalen, massiven Innentüren. Eine durchdachte und optimale Raumaufteilung rundet das Gesamtbild ab. Sie befindet sich im Hochparterre einer charmanten Altbau-Wohnanlage.

In den vergangenen Jahren wurden in der Wohnung keine nennenswerten Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Entsprechend ist die Elektrik veraltet (kein FI-Schutzschalter vorhanden), und auch Küche sowie Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Große Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Neben dem geräumigen und gut geschnittenen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit Fenster sowie eine geräumige Wohnküche, die derzeit mit einer funktionalen, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet ist.

Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Ein eigener Kellerraum, der mitverkauft wird, rundet dieses Angebot ab.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnstraße „Bürgerweide“ überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehm grüne Lage im Hamburger Stadtteil Borgfelde, einem aufstrebenden und innenstadtnahen Quartier.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Stationen Burgstraße und Lübecker Straße sowie die S-Bahn-Stationen Landwehr und Berliner Tor sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Auch die HAW Hamburg ist von hier aus bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort insbesondere für Studierende und Hochschulangehörige zusätzlich attraktiv macht.

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sehr gut.

Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung, was die Lage auch langfristig besonders attraktiv macht.Entfernungen:
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 190,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 10.01.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 190.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2027-01-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HIB9499