Stilvolle Maisonette-Wohnung im Domviertel
695.000 € VB
- Wohnfläche 138 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab Juni 2026
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1434
- Hausgeld 461 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Aufzug
- Keller
- Denkmalobjekt
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung:**
Charmante Maisonettewohnung bietet modernen, Wohnkomfort – hell, offen lädt sie ein, den Blick über die Dächer von Augsburg schweifen zu lassen. Die hochwertig und Energieeffiziente Grundsanierung in den 90er Jahren und Renovierung 2018 mit Parkett, klaren Farben und Einbauküche zaubert über zwei Etagen ein stimmungsvolles Zuhause mit Platz für Homeoffice, Entspannung und Lebenskultur. Im OG wurde 2024 ein neuer Einbauschrank vom Schreiner eingebaut. Damit konnte ein zusätzlicher Raum geschaffen werden. Es gibt einen separater Eingang im 4. Stock. Ein Aufzug bis zur 1. Etage ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Innenhof steht allen Bewohnern eine sichere Fahrradverwahrung zur Verfügung. Energieausweis vom 09.07.2026 für Wohngebäude nach Verbrauch, Klasse C, Primärenergieverbrauch 96,1 kWh
**Lagebeschreibung:**
Die Immobilie liegt ruhig, familienfreundlich und verkehrsgünstig im historischen Domviertel mit Grünanlagen und städtischer Infrastruktur. Der Augsburger Hauptbahnhof ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV sowie Fernverkehr ist hervorragend. Die Fußgängerzone der Augsburger Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur direkt vor der Haustür. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Grünflächen und sämtlichen Nahversorgungsangeboten runden das attraktive Wohn- und Standortumfeld ab.
**Ausstattung:**
Hochwertiges Echtholzparkett und Fliesen
\- Holzparkett in den Schlafräumen
\- Fliesen in Steinoptik in Küche, Diele und Abstellkammer
\- Bad mit hellgrauen, großformatigen Fliesen,
\- weiße Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen, doppelt verglast
\- Zimmertüren und Türzargen in Naturholz
\- Holzbalkendecke teilweise sichtbar, weiß gestrichen und Holz-Natur
Wohnzimmer:
\- dekorative Schreinertreppe ins Obergeschoss
Küche:
\- modern mit Spülmaschine, Cerankochfeld mit Backofen und neuem Kühlschrank
Schlafzimmer: obere Etage beide mit perfekten Einbauschränken
Bad:
\- Wanne, WC, Waschtisch, Dusche, neue Waschmaschine, dekorative Fliesen
Abstellkammer
\- mit Regalfächern
Obergeschoss:
\- 2 Zimmer mit Holzböden und attraktiven, platzsparenden Schreiner-Einbauschränken
Keller:
\- eigenes Kellerabteil mit Holzlattenwänden,
\- Gemeinschaft Fahrradraum
**Grundstücksgröße 1080m2, Eigentumsanteile 54,344/1000 lt. Teilungserklärung**
**Sonstige Informationen:**
Der gesamte Gebäudekomplex steht unter Denkmalschutz. Mit dem Energieausweises möchten wir über die Grundsanierung und die Energieeffizienz des Gebäudes informieren. Die Wohnung ist bis auf die Einbauschränke in den Zimmern im OG, der Einbauküche, neuem Kühlschrank, sowie neuer Waschmaschine – unmöbliert und wurde im März frisch gestrichen.
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten und wir vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung mit Ihnen. Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive der gesetzlichen MwSt vom notariell vereinbarten Kaufpreis.
Rechtliche Angaben
Leistungen: Sehen Sie unter www.boehler-wetsch.de alles rund um Ihre Immobilien *Unterstützung bei Teilung in separate Eigentumswohneinheiten*
Projekte: http://www.boehler-wetsch.de/projekte.html
Unser Büro: http://www.boehler-wetsch.de/unser-b%c3%bcro.html
Kontakt: Telefon: 0172-6231586, Fax 0821-79636027, E-Mail: mail@boehler-wetsch.de
Impressum: http://www.boehler-wetsch.de/impressum.html
Angaben gemäß § 5 TMG
Olga Böhler-Wetsch
Freiraumplanung und Immobilienvermittlung
Dr.-Rost-Str. 6
86356 Neusäß
Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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