Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick im denkmalgeschützten „Siebengebirge“ – Rheinauhafen Köln

Im Süden des Rheinauhafens, einer der exponiertesten und begehrtesten Lagen Kölns, befindet sich das markante Gebäudeensemble „Siebengebirge“. Mit seiner rund 170 Meter langen Fassade, den charakteristischen Giebeln und der gelben Backsteinarchitektur prägt dieses historische Gebäude eindrucksvoll die Silhouette des Rheinufers.

Die ursprünglich 1909 errichteten Lagerhäuser und Kornspeicher stehen heute unter Denkmalschutz und wurden in den Jahren 2004 bis 2006 aufwendig zu einem hochwertigen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur schafft ein ganz besonderes Wohnambiente mit unverwechselbarem Hafenflair. Für dieses gelungene Konzept wurde das Gebäude 2008 mit dem „NRW-wohnt-Preis“ ausgezeichnet.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über Aufzug oder Treppenhaus erreichbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² überzeugt sie durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Blick auf den Rhein. Durch die Lage im ersten Obergeschoss genießen Sie den Rheinblick auch im Sitzen. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie auf eine Loggia, deren faltbare Glaselemente vollständig geöffnet werden können und so ein besonders offenes Wohngefühl schaffen.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann bei Bedarf über Schiebetüren separiert werden.

Die Wohnung verfügt über:
• 4 Zimmer
• 2 Badezimmer
• ein zusätzliches Gäste-WC
• einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Fußbodenheizung

Die beiden Badezimmer sind jeweils mit Dusche bzw. Badewanne ausgestattet und bieten komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer neben Wohn- und Schlafzimmer bieten vielfältige Optionen, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist aktuell angemietet. Der Mietvertrag für diesen Stellplatz kann auf Wunsch übernommen werden.
Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum.

Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Immobilie in einer der exklusivsten Lagen Kölns am Rhein und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Rheinauhafen Köln – eine der begehrtesten Lagen
Loggia mit vollständig öffnbaren Glaselementen
Hochwertiges Wohnambiente mit Hafenflair
Einzigartige Kombination aus Historie & Moderne
Einzigartige Kombination aus Historie & Moderne

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im Rheinauhafen an der Agrippinawerft. Das ehemalige Hafengebiet wurde in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten und architektonisch interessantesten Stadtquartiere der Domstadt entwickelt. Die direkte Lage am Rhein, die moderne Architektur und die hochwertige Infrastruktur machen den Rheinauhafen zu einer besonders exklusiven Adresse.

Die Rheinpromenade liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheins ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Kölner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Der Rheinauhafen bietet eine ausgezeichnete Gastronomie- und Freizeitkultur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars – von gehobener Küche bis zu gemütlichen Bistros. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Kölner Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Rheinbrücken sowie die Autobahnen A555, A559 und A4 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch internationale Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur – direkt am Rhein und zugleich mitten in der Stadt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 58.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: L-8W6AMEE