KAPITALANLAGE - ERSTKLASSIGE 3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BEGEHRTER LAGE - UNWEIT ZUR ELBE

Die erstklassige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und ist derzeit vermietet.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Denkmal-Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1935.
Sie verfügt über eine Diele, eine Küche, einem Badezimmer, einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Kinder-/ Arbeitszimmer.

Die Nettoklatmiete im Monat beträgt derzeit ca. 500,66 EUR.
Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 216,- EUR.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über schön angelegte Gemeinschaftsflächen.

Ebenso stehen Außenstellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt mit dem laufenden Mietvertrag.

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Bei den Wohnungsbildern handelt es sich ausschließlich um Beispielbilder aus ähnlichen Objekten. Aus Gründen von Datenschutz können wir leider keine Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen.

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# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.026,53 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier im westlichen Dresdner Stadtgebiet, das sich durch eine innenstadtnahe aber vergleichsweise ruhige Lage auszeichnet.

Die Dresdner Innenstadt, insbesondere die Innere Altstadt Dresden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit profitiert der Standort von einer attraktiven Nähe zum historischen Zentrum. Die westliche Innenstadt wird zudem städtebaulich als bedeutender innerstädtischer Wohnstandort mit Entwicklungspotenzial gesehen, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt.

Ein besonderer Vorteil ist auch die Nähe zur Elbe, die das Stadtbild Dresdens maßgeblich prägt und als wichtigstes landschaftliches Element gilt. Die Elbwiesen und Uferbereiche bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und sind sowohl für Spaziergänge als auch für sportliche Aktivitäten attraktiv. Gleichzeitig schafft die Nähe zum Fluss eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der DW Asset Immobilien GmbH der Deutsche Wohnen Gruppe.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 93.7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 11.07.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38613-98