KENSINGTON EXKLUSIV - vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nauen inklusive Stellplatz

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Nauen – eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mietverhältnis.

Die im Jahr 1996 erbaute Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Vinyl und Fliesen, die der Wohnung ein ordentliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell vermietet, sodass Sie als Käufer vom ersten Tag an von einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 600 Euro profitieren.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Heizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 306,73 Euro, davon sind 182,72 Euro umlagefähig .

Die zentrale Lage in Nauen ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:

1. OBERGESCHOSS:

- Flur (ca. 7 qm)
- Badezimmer (ca. 4 qm)
- Wohnzimmer (ca. 25 qm)
- Küche (ca. 8 qm)
- Schlafzimmer (ca. 14 qm)
- Balkon (ca.4 qm)

EXTRAS:

- Stellplatz
- Balkon
- Kellerraum
- Fahrrad und Trockenraum

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Die Nauen überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage im westlichen Umland von Berlin und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagspraktischer Infrastruktur. Die Anbindung an die Hauptstadt ist insbesondere für Pendler attraktiv: Nauen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen, wodurch das Berliner Stadtzentrum in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar ist. Auch über die umliegenden Bundesstraßen ist eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz gegeben.

Im Bereich der medizinischen Versorgung ist Nauen gut aufgestellt. Vor Ort befinden sich zahlreiche Allgemeinmediziner sowie Fachärzte unterschiedlicher Richtungen. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken und medizinische Einrichtungen, sodass eine umfassende Grundversorgung gewährleistet ist.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Verschiedene Supermärkte, Discounter und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind im Stadtgebiet vorhanden und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Kurze Wege sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für Familien mit Kindern bietet Nauen ein breites Bildungsangebot. Neben mehreren Kindertagesstätten stehen Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung, sodass Kinder und Jugendliche wohnortnah betreut und unterrichtet werden können.

Insgesamt punktet Nauen somit nicht nur durch die Nähe zu Berlin, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die ein angenehmes und unkompliziertes Wohnen ermöglicht.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 05.01.2018
- Gültig bis: 04.01.2028
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KHVL_352