FREIE, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit SONNEN-BALKON in begehrter Lage von Pulheim !!

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Wohnhauses aus dem Jahre 1995. Sie zeichnet sich besonders durch den optimalen Grundriss mit hellen, angenehm großen Räumen aus. Der Zustand ist sehr gepflegt und es gibt keinen Renovierungsstau.

Darüber hinaus ist der Wohnung ein Außen-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum zugeordnet, was für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzbarkeit sorgt.

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und überzeugt durch einen harmonischen Gesamteindruck. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, Waschraum sowie ein großzügiger Aufenthaltsraum zur Verfügung.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen
- Bodenbeläge: Helle Fliesen (gepflegt)
- Großzügiger Balkon
- TV: Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Waschraum vorhanden
- Mieterkeller vorhanden
- Außen-Stellplatz (Sondernutzungsrecht - im Kaufpreis enthalten !!)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das ansprechende Mehrparteien-Wohnhaus befindet sich in bevorzugter, beliebter Lage von Pulheim-Sinnersdorf, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil am nordwestlichen Stadtrand von Köln. Die Immobilie profitiert von einer harmonischen Verbindung aus naturnahem, ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. In fußläufiger Entfernung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, die den Alltag komfortabel gestalten: Eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie ein Spielplatz befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Darüber hinaus bieten örtliche Sportvereine und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Das nur wenige Kilometer entfernte Stadtzentrum von Pulheim ergänzt das Angebot um weitere kulturelle, gastronomische und kommerzielle Einrichtungen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A57 und A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Der Bahnhof Pulheim bietet zudem eine direkte Zugverbindung zum Kölner Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten. Alternativ ist die S-Bahn-Haltestelle Köln-Worringen mit der Linie S11 gut erreichbar und gewährleistet eine unkomplizierte Verbindung nach Köln und Düsseldorf.

# Sonstiges
- Die Wohnung ist ab August 2026 leer und kann sowohl für den Eigennutz als auch zu Kapitalanlagezwecken genutzt werden
- Maklerprovision: 3 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 oder per Mail unter info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 14.05.2025
- Gültig bis: 13.05.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3638