KENSINGTON–Ihr neues Zuhause in Münchens begehrter Lage: 3-Zimmer-Wohnung inklusive 2 TG-Stellplätze

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Immobilie mit ansprechendem Wohnambiente legen.

Der clever durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – hier schaffen große Fensterfronten und der Zugang zum Balkon eine helle, freundliche Atmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden, je nach persönlichem Bedarf und Lebenssituation.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der in Kombination mit zwei Balkonen eine seltene Verbindung von urbanem Wohnen und privatem Freiraum schafft. Ob beim Frühstück auf dem Balkon, beim Entspannen im Grünen oder beim gemütlichen Abend mit Freunden – hier lassen sich Ruhe und Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt nach einem langen Tag zum Erholen ein. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre, während die moderne Einbauküche durch ihre Funktionalität und Ausstattung überzeugt – ideal für alle, die gerne kochen und Geselligkeit schätzen.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Hausrat, Sport- oder Freizeitutensilien.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. So verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort – eine seltene Kombination in dieser Lage.

Aktuell ist die Wohnung warm für 1.965 € vermietet, was sie auch als attraktive Kapitalanlage interessant macht. Die stabile Vermietung, der gepflegte Zustand und die begehrte Lage bieten hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Investition.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Renditepotenzial auf ideale Weise – ob als sicheres Investment oder zukünftiges Eigenheim mit Wohlfühlfaktor.

Zum Angebot gehören zwei Stellplätze, für insgesamt 20.000€

# Ausstattung
-Großzügige Wohnfläche von ca. 70 m² mit durchdachtem Grundriss
-Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
-Zwei Balkone und privater Gartenbereich zur alleinigen Nutzung
-Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
-Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-Zwei Duplex-Stellplätze (für insgesamt 20.000€)
-Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Gartenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Lierstraße 12e befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten sowie grünen Alleen, die ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente schaffen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg, der mit seinen weitläufigen Grünanlagen zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einlädt. Auch der Hirschgarten, eine der größten Grünflächen Münchens, befindet sich in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.
Verschiedene Bus- und Tramlinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
Mit dem Auto ist man zudem in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und erreicht so bequem alle überregionalen Verkehrswege.

Lassen Sie sich von dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit Garten begeistern und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Dieses Zuhause vereint durchdachten Grundriss, Komfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage auf harmonische Weise – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.Entfernungen:
Flughafen 25,5 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 3 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 83.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 08.09.2024
- Gültig bis: 08.09.2034
- Letzte Modernisierung: 2002
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KFM1398