Saniertes Ladenlokal in Toplage am Goetheplatz Gladbeck
119.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 185 m²
- Objektart Einzelhandel & Kioske
- Baujahr 1983
- Provision Mit Provision
- Stufenloser Zugang
Standort
Beschreibung
Dieses attraktive Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 185 m² befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gladbeck am Goetheplatz und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Die Einheit überzeugt durch eine großzügige und offen gestaltete Verkaufsfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt, sowie durch einen einladenden und repräsentativen Empfangsbereich.
Das Ladenlokal wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die Leitungen. Die Wände sind frisch verputzt und vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben sind die neuen, großen Schaufensterflächen, die eine optimale Präsentation von Waren und Dienstleistungen ermöglichen und gleichzeitig für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Zwei modernisierte Toilettenanlagen stehen zur Verfügung und befinden sich ebenfalls in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.
Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet und wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 546 €. Darin enthalten sind unter anderem Heizkosten, Gebäudereinigung, laufende Betriebskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Für die Gewerbeeinheit wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine separate Instandhaltungsrücklage geführt. Der auf die Einheit entfallende Anteil beträgt zum 31.12.2024 anteilig ca. 12.000 € (gemäß Verteilungsschlüssel der WEG).
Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, bestehend aus mehreren getrennt geführten Rücklagen für unterschiedliche Gebäudeteile und Nutzungseinheiten, beläuft sich zum 31.12.2024 auf insgesamt ca. 78.800 €.
Durch die zentrale Lage am Goetheplatz profitiert die Einheit von einer guten Sichtbarkeit und einer hohen Passantenfrequenz. Das Objekt eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder vergleichbare Nutzungskonzepte, die von einer zentralen Lage und einer modernen Präsentationsfläche profitieren möchten.
# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Verkaufsfläche: ca. 185 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gladbeck am Goetheplatz, einem etablierten und gut frequentierten Standort mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, wodurch eine kontinuierliche Passantenfrequenz gegeben ist. Durch die zentrale Position innerhalb der Stadt ist der Standort sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkunden sehr gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie ausreichend Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung. Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für nachhaltige gewerbliche Nutzungskonzepte.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK fossil
- Energieverbrauch: 82.9 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 15.05.2018
- Gültig bis: 14.05.2028
Anbieter-Objekt-ID: 20240937
Rechtliche Angaben
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HaBo Hausverwaltung GmbH
Bottroper Str. 24, 45964 Gladbeck
Tel: 02043 / 921 87 0
Fax: 02043 / 921 87 99
E-Mail: Info@habo-hv.de
Handelsregister
Amtsgericht Gelsenkirchen HRB 15281
Vertretungsberechtigter
Chalid Hakimi (Geschäftsführer)
Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1):
Stadt Gelsenkirchen, Referat 32
Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Wiehagen 5-9, 45879 Gelsenkirchen
USt-IdNr.: DE325778783
Verantwortlich für den Inhalt
Chalid Hakimi (Geschäftsführer)
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