Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Stellplatz
324.000 € VB
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Hochparterre
- Baujahr 1984
- Hausgeld 442 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Provisionsfrei: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Stellplatz – zentrale Lage
Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bamberg. Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Immobilie ist seit dem 15.01.26 vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eckdaten
• Kaufpreis: 324.000€
• Wohnfläche: ca. 86 m²
• 3 Zimmer
• Balkon mit Blick in den Innenhof
• Hochparterre
• Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) inklusive
• Stellplatz im Innenhof inklusive
• Baujahr: 1984
• umfassend modernisiert: 2023
• Gasheizung (2024 modernisiert)
• Kellerabteil vorhanden
Aktuelle Vermietung
• Vermietet seit: 15.01.26
• Kaltmiete: 1.225 € / Monat
• Warmmiete: 1.500 € / Monat
• Jahreskaltmiete: 14.700 €
Hausgeld / Kosten
• monatliches Hausgeld: 470 €
• umlagefähig: 292 €
• nicht umlagefähig: 54 €
• Rücklagenzuführung: 124 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in Bamberg. Eine Bushaltestelle (Startbushaltestelle mit mehreren Linien) ist in nur 2–3 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen sehr gute Verbindungen in die Innenstadt sowie in alle Richtungen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch Eigennutzer besonders attraktiv.
Raumaufteilung
• Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schrank
• Kinderzimmer / Büro
• Moderne Küche inkl. Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Garderobenbereich im Eingangsbereich
Weitere Vorteile
• Komplett modernisiert 2023
• Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
• Gepflegte Wohnanlage
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftswaschraum
• Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Provisionsfreier Verkauf
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger mit sofortigen Einnahmen als auch für Käufer mit späterem Eigennutzungswunsch.
