Rohdiamant nähe Hafencity - Wohnung mit Potential, optimalem Grundriss und Südwestbalkon

Das Häuserensemble wurde 1994 in klassischer Bauweise als "Boarding House" errichtet und umgebaut.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Durch den großen Eingangsbereich, der genug Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank bietet, geht es durch den Flur in die Küche, das Schlafzimmer, das Bad und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den geschützten Balkon mit Südwestausrichtung.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Direkt angebunden an das Wohngebäude ist ein modernes Stadthotel, welches eine hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Fitness- und
Wellnessbereich (gegen Gebühr) bietet, die von den neuen Hausbewohnern bei Bedarf genutzt
werden kann.

Die Wohnung war über einen längeren Zeitraum vermietet und wird nun frei verkauft.

Das Hausgeld beträgt derzeit 695 € und umfasst die Instandhaltungsrücklage sowie die Heiz- und Warmwasserkosten. Die derzeitige Höhe ist auf die bisherige Nutzung durch den letzten Mieter zurückzuführen und entspricht daher nicht dem üblichen bzw. regulären Hausgeldniveau.

Die Wohnung bietet sich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung an.

Die Fotos dienen zur besseren Vorstellung und sind visualisiert.

# Ausstattung
- Durchdachter Grundriss

- Vinylfußboden

- Tapezierte Wände

- Einbauküche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

- Großzügiges Badezimmer mit Dusche

- Balkon mit Südausrichtung

- Kellerraum

- Aufzug

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Rothenburgsort, einem aufstrebenden Stadtteil östlich der Hamburger Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu den Elb- und Hafenbereichen sowie zu weitläufigen Grün- und Uferzonen aus und verbindet urbanes Umfeld mit hohem Erholungswert.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sind die City, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung; darüber hinaus bietet die Hamburger Innenstadt ein umfassendes Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit.

Rothenburgsort gilt als Standort mit Entwicklungspotenzial: Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, Gewerbe- und Hafenbezug sowie laufenden Aufwertungen macht den Stadtteil insbesondere für Menschen attraktiv, die stadtnah wohnen und zugleich von einer unkomplizierten Erreichbarkeit profitieren möchten.

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 141 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2033-11-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GiH-2026144428