3,5 ZKB NEU SANIERT am Luitpoldpark - Ruhig und sehr zentrumsnah
339.000 € VB
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 3,5
- Etage 2
- Verfügbar ab April 2026
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1985
- Hausgeld 248 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
Diese luxuriös ausgestattete 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit nur 3 Parteien. Sie verfügt über eine große Wohnküche sowie ein Tageslichtbad und ist damit ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine gute Lage legen.
Die stadtnahe Lage, direkt neben dem Luitpoldpark mit einem fantastischen Blick ins Grüne ist wohl einzigartig! Da die angrenzende Straße wenig befahren wird, ist es trotz der zentralen Lage auch ausgesprochen ruhig.
Zur Glacisbrücke sind es 400 Meter (zu Fuß 5 min). Innenstadt, Universität und Technische Hochschule sind mit dem Fahrrad in 7 min (Google Maps) erreichbar.
BEI EINER BESICHTIGUNG WERDEN SIE FESTSTELLEN, DASS DIE WOHNUNG DEUTLICH GRÖßER WIRKT ALS DIE ANGEGEBENE FLÄCHENZAHL VERMUTEN LASST.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung komplett saniert.
Dabei wurde auch das Dach des Hauses nach den aktuellen Vorgaben der Energie-Einsparverordnung mit 24cm Isolierung (16cm Zwischensparren- und 8cm Aufdachdämmung) neu aufgebaut, was zu geringen Heizkosten im Winter und einem angenehmen Wohnklima im Sommer beiträgt.
Im Rahmen dessen wurden neue Velux-Dachflächenfenster, im Wohnzimmer mit elektrisch betriebenen Beschattungsrolladen installiert.
Die komplette Dachsanierung wurde von einem Architekten berechnet und begleitet, so dass eine fachgerechte und regelkonforme Umsetzung sichergestellt ist.
Zum Objekt gehört auch ein Balkon mit schönem Ausblick auf den Luitpoldpark und den davor liegenden Schrebergärten.
Die Wohnküche ist mit einer neuwertigen Küchenzeile ausgestattet, in der ausschließlich hochwertige Markengeräte verbaut wurden (Herd von AEG, Spüler von Bosch und eine Siemens Kühl-Gefrierkombination mit insgesamt 265 Liter Fassungsvolumen).
Auch ein Esstisch mit zugehöriger Beleuchtung gehört zur Ausstattung.
ALLES IST BEREITS IM KAUFPREIS ENTHALTEN!
Das Bad ist ausgestattet mit Regendusche, Badewanne und einem Fenster. Eine Fußbodenheizung sowie ein Handtuchwärmer sorgen für angenehmes Raumklima.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird leerstehend verkauft. Bei den Bildern handelt es sich um Originalaufnahmen der Wohnung.
Bei Interesse oder weiteren Fragen erreichen Sie mich gerne unter der Nummer 0171/ 84 84 808.
