Erstbezug: Lichtdurchflutete neu erbaute Dachgeschosswohnung über dem Norden Ingolstadts

# OBJEKTBESCHREIBUNG

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem sie über den Dächern im Norden Ingolstadts wohnen – oder einer sinnvollen Kapitalanlage, die Ihnen steuerliche Vorteile und ein starkes finanzielles Polster für die Zukunft schafft.**

Zwischen Bestands- und Neubauwohnung: In der Kleiststraße 41 & 43 entstanden vier hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnungen auf einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1965.

**Aktuell sind vier Dachgeschosswohnungen verfügbar:**

* 56,89 qm für 255.000,- Euro
* 59,58 qm für 267.000,- Euro
* 60,66 qm für 272.000,- Euro
* 63,35 qm für 284.000,- Euro

**Das Dach wurde neu errichtet - so wie die Wohnungen.** Sie ziehen also in einen echten Erstbezug ein oder vermieten neu gebauten attraktiven Wohnraum in Ingolstadt, wo nachhaltig starke Nachfrage nach Mietwohnungen herrscht.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,66 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Deckenhöhen und eine helle, offene Atmosphäre.

Durch Gauben und große Fensterflächen entsteht ein schönes Wohngefühl, das man so im Dachgeschoss selten findet.

Das gesamte Dachgeschoss wurde technisch und optisch auf Neubauniveau gebracht – inklusive neuer Leitungen, moderner Dämmung und hochwertiger Ausstattung.

# FÜR EIGENNUTZER

Sie bekommen hier eine moderne Wohnung zum Erstbezug, ohne sich um Bau, Planung und weiteres kümmern zu müssen. Einziehen, wohlfühlen, genießen.

**Gerade die Kombination aus:**

* guter Lage (Einkaufen, Ärzte, Audi, Autobahn, Stadtnähe,...)
* moderner Ausstattung und
* heller Dachgeschoss-Atmosphäre

**macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles und Paare.**

# FÜR KAPITALANLEGER

**Der Standort Ingolstadt bietet:**

* Nachhaltig hohe Nachfrage nach modernen Mietwohnungen
* Durchschnittliche Kaltmieten bei Neubau ca. 15 €/m² (915,- Euro monatlich)
* Steigende Mieten durch anhaltenden Wohnungsmangel
* Geringe Leerstandsquote
* Erwartete Wertentwicklung von ca. 3–4 % p.a.

**Im Hausgeld enthalten sind:**

* 167,- für die umlagefähigen Nebenkosten
* 60,- Euro für nicht umlagefähige Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklage

**Zusätzlich erhalten Sie:**

* Bereits etablierte Hausverwaltung
* Klare WEG-Struktur
* Saniertes Dach

**Eine solide Kombination aus laufendem Cashflow und langfristigem Wertzuwachs.**

**Zusätzliche steuerliche Vorteile:** Nach Absprache mit Ihrem Steuerberater gelten die neu erbauten Wohnungen ggfs. als Neubau und werden in 33 statt 50 Jahren abgeschrieben.

**Das bedeutet für Sie:**

* deutlich erhöhte Abschreibung (AfA) im Vergleich zur Standard-Nutzungsdauer
* steuerliche Vorteile bei Ihren Mieteinnahmen
* mehr Netto vom Cashflow von Anfang an

**Gerade in Kombination mit Erstbezug und stabiler Vermietbarkeit entsteht hier ein Investment, das nicht nur durch Mieteinnahmen, sondern auch mit steuerlichen Vorteilen überzeugt.**

# BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

* Baujahr: 2026
* Objektzustand: Erstbezug
* Ausstattung: Gehobene Qualität
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Energieausweis: liegt vor
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 129,4 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Baujahr laut Energieausweis: 1965

# AUSSTATTUNG

**Hier wurde komplett neu gedacht statt nur renoviert:**

* Erstbezug nach vollständigem Dachgeschossausbau (2026)
* Neue Elektrik & Wasserleitungen
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung
* Modernes Badezimmer mit Dusche, Fliesen: 60x30 cm, Dusche raumhoch gefliest
* Handtuchheizkörper im Bad
* Energieeffiziente Wohnungseingangstüre
* Professionelle Dachgeschossdämmung
* Neu eingedecktes Dach
* Gaszentralheizung aus 2004 (moderne Brennwerttechnik)
* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller

**Klarer Fokus auf Preis-Leistung und Wohnqualität: Ohne Balkon und Terrasse ist die Wohnfläche nicht mit Balkon- oder Terrassenfläche hochgerechnet. Geringere Nebenkosten ohne Aufzug.**

# LAGE

**Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstadt Nord-Ost – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter überzeugt.**

Wohnstraße mit gewachsener Struktur Sehr gute Anbindung an A9, B13 und B16a Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs Nähe zur Donau mit hohem Freizeitwert Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im Umfeld Nah am Hauptsitz der Audi AG

Ingolstadt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Bayerns. Besonders durch die starke Arbeitgeberstruktur (u. a. Automobil, Industrie, IT) bleibt die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch.

# SONSTIGES

Nur 8 Parteien im Haus, kein Stellplatz

**Highlight: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Ein Einkaufsvorteil in Höhe von ca. 10.000,- Euro für Sie.**

Auf der Suche nach einer passenden Finanzierung nach Ihren Wünschen (Zinshöhe, Sondertilgungsmöglichkeiten, Laufzeit, Eigenkapitalanteil,...) unterstützen wir Sie gerne mit unseren regionalen Kontakten sowie unserem Zugang zu hunderten Onlinebanken.

# HINWEIS

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers.

Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.