Helle 1-Zi.-Wohnung im Villenpark Groß Glienicke – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger

Die helle 1-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung suchen.

Kapitalanleger erhalten eine garantierte Erstvermietung mit mindestens 3 Jahren Laufzeit.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, hochwertiger Nachbarschaft und der Nähe zu Potsdam und Berlin macht den Villenpark Groß Glienicke zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrisch bedienbare Außenrollos. Zudem ist das Gebäude mit Photovoltaikmodulen ausgestattet, die zur Nutzung regenerativer Energien beitragen.

∎ 1 Zimmer mit großzügigem und durchdachtem Grundriss

∎ Wohn- und Nutzfläche von ca. 46 m²

∎ Modernes, barrierefreies Apartment

∎ Hochwertige, moderne Ausstattung mit zeitgemäßer Architektur

∎ Photovoltaikmodule auf dem Dach zur Nutzung regenerativer Energien

∎ Gemeinschaftsgarten sowie großzügige Terrasse mit sonniger Westausrichtung

∎ Heller Wohnraum mit angenehmem Wohnambiente

∎ Ideal für Singles oder Pendler mit Anspruch an Raum und Komfort

∎ Sofort bezugsfertig

∎ Kapitalanleger erhalten eine garantierte Erstvermietung mit mindestens 3 Jahren Laufzeit.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Wohnlage im Villenpark Groß Glienicke, einem hochwertigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Norden der Landeshauptstadt Potsdam. Die Umgebung ist geprägt von moderner Villen- und Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grünflächen sowie einer ruhigen, verkehrsarmen Nachbarschaft.

Groß Glienicke liegt idyllisch zwischen der Potsdamer Innenstadt und dem Berliner Bezirk Spandau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt. Der nahegelegene Groß Glienicker See sowie zahlreiche Wald- und Naturschutzgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spazierengehen, Radfahren oder für Wassersport.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Infrastruktur wie Ärzte, Restaurants, Sportvereine und weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen sowie in Berlin-Spandau schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B2 sowie die B5 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Potsdam oder in die Berliner Innenstadt. Auch der Bahnhof Berlin-Spandau mit Regional- und ICE-Anschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Groß Glienicke zudem mit Potsdam und dem Berliner ÖPNV-Netz.Entfernungen:
Flughafen 45,1 km
Fernbahnhof 8,3 km
Autobahn 10,5 km
Bus 0 km

# Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf: 17.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 08.07.2025
- Gültig bis: 07.07.2035
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KBT_404