Energetisch Kernsanierte Erdgeschosswohnung A mit Hochwertiger Ausstattung nach Wunsch in Troisdorf

Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung vereint den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1954 mit modernster Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort – technisch entspricht das Objekt nach umfassender Sanierung dem Baujahr 2026. Auf ca. 81,76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit 3,5 Zimmern, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Raumaufteilung – soweit statisch umsetzbar – nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten und so Ihr ganz eigenes Wohnkonzept zu realisieren.

Im Zuge der energetischen Kernsanierung wird die Wohnung mit einer komplett neuen Elektrik sowie sämtlichen neuen Leitungen ausgestattet. Eine moderne Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Luftwärmepumpe, sorgt für ein angenehmes Raumklima und zukunftssichere Energieversorgung. Dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hohen energetischen Standard und den Wohnkomfort. Die Wohnung selbst erreicht nach Sanierung einen sehr guten energetischen Zustand (Klasse A), während der allgemeine Energieausweis des Gesamtgebäudes aktuell bei Klasse C liegt.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Bodenbeläge sowie eine moderne Badezimmerausstattung können ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgewählt werden, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen können. Sonderwünsche sind selbstverständlich gegen Aufpreis realisierbar.

Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und somit für jede Lebensphase bestens geeignet. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche bietet praktischen Stauraum, während eine Garage bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Fahrradkeller, einen Spielplatz sowie einen separaten Müllraum. Der Gebäudestandard nach Sanierung entspricht einem hohen energetischen Niveau (EE-Standard 250), wodurch langfristig niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Nutzung gewährleistet werden.

Die Fertigstellung erfolgt ca. sechs Monate nach Beurkundung, sodass Sie zeitnah in Ihr neues, modernes Zuhause einziehen oder es gewinnbringend vermieten können.

# Ausstattung
- Baujahr 1954 ( Technisches Baujahr 2026 )
- Erdgeschosswohnung
- 90,37qm
- 5qm Nutzfläche ( Kellerabteil )
- 3,5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Großzügige offene Wohnküche
- Hochwertige Badezimmerausstattung nach Wunsch
- Hochwertige Bodenbeläge nach Wunsch
- Raumaufteilung soweit Statisch möglich mit bestimmbar
- Elektr. Rollladen
- 3 Fachverglast
- Elektrik 2026
- Leitungen 2026
- Fußbodenheizung ( Luftwärmepumpe 2026 )
- Garage im Kaufpreis inkl.
- Terrasse
- Gemeinschaftsflächen: Fahrradkeller, Spielplatz, Müllraum
- 250 EE Gebäudestandard nach sanierung
- Wohnung wird A haben ( allgemeiner Energieausweis C wegen gesamten Gebäude )
- Barrierefrei
- Fertigstellung 6 Monate nach Beurkundung
- Sonderwünsche gegen Aufpreis möglich

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 6 Monate nach Beurkundnung
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 1,19% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 1,19% ist fällig bei nach notariell beurkundeten Kaufvertrag.

- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Müllekoven (53844), der sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Feldern und Naturschutzgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Troisdorfer Innenstadt bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 sind die Städte Köln und Bonn schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.Entfernungen:
Flughafen 16,3 km
Fernbahnhof 6,6 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 1,19% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KKOE_875