Klimafreundlich wohnen im Altbauflair – Moderne Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Landau

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem umfassend kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1900, der im Zuge der Sanierungsarbeiten 2022/2023 auf modernen Neubaustandard gebracht wurde. Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert. Von der Elektrik über die Sanitäranlagen bis hin zur Heizungstechnik wurde so ein zukunftsfähiges, energieeffizientes Wohnkonzept realisiert.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen, die ein behagliches Wohngefühl schafft. Dreifach verglaste Schallschutzfenster garantieren trotz der zentralen Innenstadtlage angenehme Ruhe. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sorgen für eine moderne, zugleich pflegeleichte Ausstattung.

Auf rund 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss mit offenem Raumgefühl und viel Tageslicht. Ein separates Kellerabteil (ca. 4,8 m²) sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus (ca. 1,5 m²) bieten praktischen Stauraum. Fahrradstellplätze stehen im Kellerbereich zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhofgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Die hervorragende Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und kulturellen Angeboten macht die Wohnung besonders interessant – ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

- Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Landau in der Pfalz hat ca. 48.000 Einwohner und liegt an der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Universitätsstadt ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt der Pfalz nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße.
Neben dem Campus der Universität Koblenz-Landau bietet die Stadt zahlreiche weitere Bildungsmöglichkeiten: drei Gymnasien, elf Grundschulen, Hauptschule, Realschule sowie Sonderschulen in verschiedenen Ausrichtungen.
Die Region ist weltweit für den Weinanbau bekannt, wodurch auch das vielfältige Angebot an kulinarischen Speisen in Form von etlichen Restaurants gefördert wird.

Landau verfügt neben einem sehr gut ausgebauten Nahverkehrsnetz auch über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Pirmasens, Neustadt/Mannheim und Karlsruhe.
Über die Autobahn 65 sind die Metropolregionen Karlsruhe und Rhein-Neckar nach ungefähr 25 Fahrminuten erreicht.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf: 24.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 21.05.2023
- Gültig bis: 21.05.2033
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KSW_719