Provisionsfrei - Drei Einheiten, viele Chancen - Direkt am Plärrer 8 Nürnberg

3 Einheiten:
1x 1-Zimmerwohnung mit 27,04qm
1x 1-Zimmerwohnung mit 33,69qm
1x 2-Zimmerwohnung mit 55,77qm

Diese außergewöhnlich vielseitige Einheit überzeugt durch ihr flexibles Nutzungskonzept, ihre zentrale Stadtlage und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Aktuell präsentiert sich das Objekt als zusammenhängende Gewerbeeinheit mit drei klar gegliederten Bereichen, bestehend aus zwei 1-Zimmerwohnungen und einer 2-Zimmerwohnung. Laut vorliegender Flächenberechnung umfasst die gesamte Wohn/Nutzfläche ca. 124,46 m², verteilt auf ca. 27,04 m², ca. 33,69 m² und ca. 55,77 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Dielenbereich . Der vorliegende Grundriss unterstreicht die durchdachte Aufteilung und die gute Separierbarkeit der einzelnen Einheiten .

Gerade diese Aufteilung eröffnet Käufern ein breites Spektrum an Perspektiven. Denkbar ist eine Nutzung als renditestarke Kapitalanlage mit flexiblen Vermietungsansätzen, etwa im Bereich möbliertes Wohnen auf Zeit, Ferienwohnen oder sonstige Sondervermietungskonzepte. Ebenso bietet sich das Objekt für ein Mehrgenerationenkonzept oder für Nutzer an, die unterschiedliche Wohnformen unter einem Dach verbinden möchten.

Die Einheit wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung erhielt jede der drei Wohnungen ein neues Bad, sodass sich das Objekt modernisiert und gut vermietbar präsentiert. Für Investoren wie auch Eigennutzer reduziert dies den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich und schafft eine gute Grundlage für die sofortige Weiterentwicklung oder Nutzung.

Auch funktional überzeugt das Objekt durch seine klare Struktur. Zwei kompakte 1-Zimmerbereiche eignen sich ideal für temporäre Wohnkonzepte, Singles oder kleine Einheiten mit effizienter Raumaufteilung. Die 2-Zimmerwohnung bietet darüber hinaus zusätzlichen Wohnkomfort und eröffnet weitere Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten. Durch diese Mischung entsteht ein Konzept, das sowohl wirtschaftlich interessant als auch im Alltag äußerst flexibel ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, auf Wunsch zusätzlich zwei Tiefgaragenstellplätze zu erwerben. Gerade in zentraler urbaner Lage stellt dies einen wertvollen Mehrwert dar und steigert die Attraktivität des Angebots sowohl für Nutzer als auch für Mieter oder Gäste.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Einbindung in ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Der vorliegende Energieausweis weist für das Gebäude Fern-/Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung als wesentlichen Energieträger, einen Endenergieverbrauch von 148,3 kWh/(m²·a) sowie eine Gültigkeit bis zum 24.03.2029 aus .

# Ausstattung
Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial
3 Einheiten:
1x 1-Zimmerwohnung mit 27,04qm Wohnfläche
1x 1-Zimmerwohnung mit 33,69qm Wohnfläche
1x 2-Zimmerwohnung mit 55,77qm Wohnfläche

117qm Wohnfläche

Praktische und gut strukturierte Grundrissaufteilung im 1. Obergeschoss
Ideal für Kapitalanleger
Geeignet für Sondervermietungskonzepte wie Airbnb oder Booking.com
Auch für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte interessant
Perspektivisch auch Umnutzung in festen Wohnraum denkbar
Umfassende Renovierung im Jahr 2021
Jede Wohnung mit neuem Bad
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Gute Vermietbarkeit durch attraktive Aufteilung in drei Einheiten
Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Ärzte, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Auf Wunsch können zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erworben werden
Fern-/Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung laut Energieausweis
Energieausweis gültig bis 24.03.2029

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

- Vermietbare Fläche: ca. 116,50 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Einheit befindet sich in zentraler Lage am Plärrer 8 in 90429 Nürnberg und profitiert damit von einem der bekanntesten und verkehrstechnisch bedeutendsten Standorte der Stadt. Der Plärrer zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Nürnbergs und verbindet urbanes Leben, hervorragende Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur auf besonders attraktive Weise.

Die Mikrolage ist geprägt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn, U-Bahn und weitere Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Auch die Nürnberger Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für klassische Wohnkonzepte, sondern insbesondere auch für flexible Nutzungsformen, bei denen eine zentrale, gut angebundene Lage eine entscheidende Rolle spielt.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie weitere urbane Versorgungsstrukturen sind schnell und bequem erreichbar. Diese sehr gute Nahversorgung steigert die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, Gäste oder Betreiber von möblierten Wohn- und Sondervermietungskonzepten.

Auch aus gesamtstädtischer Sicht überzeugt die Lage. Nürnberg ist als wirtschaftsstarker Standort in der Metropolregion Nürnberg ein gefragter Wohn-, Arbeits- und Investitionsstandort mit stabiler Nachfrage. Die zentrale Position innerhalb des Stadtgebiets, die kurze Distanz zur Altstadt sowie die gute infrastrukturelle Einbindung schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Nutzungs- und Vermietungsperspektiven.

Gerade in Verbindung mit dem flexiblen Konzept der angebotenen Einheit entfaltet die Lage ihr volles Potenzial: Sie bietet beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, für Modelle der Kurzzeit- oder Sondervermietung, für Mehrgenerationenlösungen oder auch für eine perspektivische wohnwirtschaftliche Nutzung. Die Kombination aus urbaner Zentralität, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Versorgungsqualität macht diesen Standort zu einem echten Pluspunkt des Angebots.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 148.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-03-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MM-009263