Kompaktes und urbanes Wohnen in Ehrenfeld

Wohnraum und Kapitalanlage in der Kölner Skyline !!!

Das Apartment liegt im 10. Stock des herausstechenden Herkules-Hochhauses in Köln Neu-Ehrenfeld. Nützlich und kompakt gelangt man vorbei an Bad und Einbauküche in den Wohn- und Schlafbereich. Die Fensterfront am Ende sorgt für reichlich Tageslicht im Raum.
2014 wurde die Wohnung komplett saniert ( Fenster, Bad, Boden,... ).
Im Bad befindet sich eine Duschkabine, sowie ein Waschmaschinen-Anschluss.
Modern und gepflegt stellt sich die Einheit heute dar. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme, inklusive Warmwasser-Aufbereitung.
Seit dem 01.05.2021 ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 398,-€ ( warm 669,-€ ). Anpassung liegt länger als 3 Jahre zurück.
Das Hausgeld liegt aktuell bei 421,-€ ( inklusive: umlagefähige Kosten = 263,-€ / nicht umlagefähige Kosten = 160,-€ ( inkl. Rücklage ), abzüglich einer Gutschrift )
Das Herkules Hochhaus ist mit 102 Metern und 31 Etagen das neunthöchste Hochhaus in Köln.
Auf der obersten Etage befindet sich ein Schwimmbad und ein Saunabereich.
427 Wohneinheiten beherbergt dieses Bauprojekt.
Die Lage in Köln-Ehrenfeld bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, gute Infrastruktur und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Gebäude verfügt über mehrere Aufzüge und einen rund um die Uhr besetzten Pförtnerdienst, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

# Ausstattung
-kompaktes Wohnen
-Busse / Bahnen
-Pförtnerdienst
-Mehrere Fahrstühle
-Barrierearm
-Ehrenfeld
-Citynah
-Grünanlage
-2014 saniert
-Ausblick

- Kaufpreis pro m²: 3.666,67 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt absolut verkehrsgünstig. In 5 Minuten erreicht man die Bahnhaltestelle der Linien 5, 16 und 18. Angrenzend an das sehr beliebte und belebte Veedel Ehrenfeld findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, sowie Sport- und Kulturangebote. Die Nähe zur Uni oder zum Mediapark zeugen von der zentralen Lage. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A57. Grundsätzlich lassen sich von hier aus Bezirke und Hotspots der Stadt wunderbar erreichen.
Der anliegende Innere Grüngürtel der Stadt lädt zur Naherholung oder auch sportlichen Aktivitäten ein.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E

Anbieter-Objekt-ID: L-QK6HQH3