3 Zimmer für deinen Lifestyle

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturbezogenen Lage im beliebten Ortsteil Avenwedde-Bahnhof. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 errichtet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon , auf der Sie entspannte Abendstunden und den Sonnenuntergang genießen können. Die Küche ist mit einer hellen, freundlichen Einbauzeile ausgestattet.
Das Badezimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und gepflegt und verfügt über eine moderne Dusche.

Neben dem Hauptwohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung: das Schlafzimmer sowie ein Studio, das Sie über eine moderne Holztreppe erreichen. Durch die großzügigen Giebelfenster fällt viel Tageslicht ein, was dem Raum eine besonders angenehme Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung ist durchgehend mit einem hellen Buchenlaminat ausgestattet, das den freundlichen Gesamteindruck unterstreicht.

Zusätzlich ist die Wohnung an das moderne Glasfasernetz angeschlossen, sodass Ihnen eine besonders schnelle und stabile Internetverbindung zur Verfügung steht – ideal für Homeoffice, Streaming und alle digitalen Anwendungen.

# Ausstattung
- Fliesen, hochwertiges Laminat
- Luft - Luft Klimagerät zum kühlen und heizen
- Stellplatz
- Einbauküche
- Kellerraum
- Gas - Zentralheizung
- modernisiertes Badezimmer

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Rücksprache
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 2,38 %

- Grundstücksfläche: ca. 767 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem Wohngebiet in Avenwedde-Bahnhof. Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur. Im Ortskern befinden sich neben einer Vielzahl von Gastronomien, ein Lebensmittelmarkt, eine Drogerie, Ärzte und eine Apotheke, sowie eine traditionsreiche Eisdiele.

Mit einer hohen Dichte an Kinderspielplätzen, Sportvereinen und Grundschulen ist die Umgebung besonders Kinderfreundlich.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Ortsteil verfügt über eine Fülle an Bushaltestellen und einen eigenen Bahnhof, welcher eine schnelle Verbindung ins Gütersloher und Bielefelder Zentrum garantiert.

Die Anbindung an das Autobahnnetz über die A33 ist ebenfalls nur wenige Autominuten vom Ortszentrum entfernt, genauso wie die B61, welche alle Orte zwischen Rheda-Wiedenbrück und Bielefeld verbindet. Auch Naturliebhaber kommen durch die umliegenden kleinen Waldflächen, Grünanlagen und Parks auf Ihre Kosten und finden geeignete Orte zum Abschalten vom stressigen Alltag.Entfernungen:
Flughafen 9 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 5,9 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé sowie darin enthaltene Objektunterlagen und die Objektadresse sind ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Davon unberührt bleiben Informationen, die der Empfänger im Rahmen einer Besichtigung oder auf anderem rechtmäßigen Wege selbst erlangt.

Maklercourtage:

Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 04.05.2018
- Gültig bis: 04.05.2028
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-13