Charmante Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz
149.500 €
- Wohnfläche 61,74 m²
- Zimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 62 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet und sorgt für ausreichend Tageslicht und Komfort.
Außerdem gibt es ein überdachter Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und auch bei weniger gutem Wetter genutzt werden kann. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine installierte Klimaanlage.
Im Jahr 2010 wurden die Fenster, Böden sowie die Eingangstür erneuert, was den gepflegten Zustand der Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung. Die Immobilie ist mit einer Türsprechanlage ausgestattet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig übernommen oder bezogen werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet für 50 € / monatlich (Der TG-Stellplatz kann bei Bedarf, mit einer Frist von 4 Wochen gekündigt werden).
Die Kombination aus praktischer Ausstattung, solider Bauweise und attraktiven Zusatzflächen macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Klimaanlage
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Zell am Harmersbach, einer ehemaligen Freien Reichsstadt im Herzen des Schwarzwalds. Rund 600 Meter südwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine ideale Ausgangslage für alle täglichen Bedürfnisse. Fußläufig erreichbar sind unter anderem drei Supermärkte, zwei Bäckereien, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke, ein Restaurant, eine Bar, eine Kneipe und ein Museum. Annähernd 700 Meter entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, während die Autobahnauffahrt ungefähr 17,8 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung, wie einen Wasserpark, einen Park und diverse Bildungseinrichtungen in der Nähe.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 96,30 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 01.04.2026
- Gültig bis: 2036-03-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 129-00646
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
