Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse am Lüstringer Berg!

Die modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren komplett renovierten Zustand und eine hochwertige Ausstattung. Auf 66,85 m² Wohnfläche bietet die Einheit zwei gut proportionierte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen. Ein besonderes Plus ist die weitläufige Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Raum zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien schafft. Ergänzend steht ein großer Kellerraum zur Verfügung. PKW-Stellplätze am Haus runden das Angebot ab.

Im Zuge der Modernisierung wurde das gesamte Objekt technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Die Zentralheizung wurde erneuert, ebenso sämtliche Heizkörper, sodass eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet ist. Darüber hinaus sorgen moderne, zweifach verglaste Fenster und Türen für einen verbesserten Energiehaushalt und ein ruhiges Wohnumfeld.
Auch im Innenraum zeigt sich die hochwertige Ausführung: Designfußboden, glatte Vliestapeten, großformatige 120 × 60 cm Fliesen sowie erneuerte Innentüren schaffen ein stimmiges und modernes Wohnambiente. Das Badezimmer wurde zeitgemäß ausgestattet und bietet eine komfortable Dusche mit eleganter Glastrennwand. Das eingesetzte Gira-Schalter- und Steckdosenprogramm unterstreicht zusätzlich den Anspruch an Qualität.

Die umfassenden Modernisierungen beinhalten zudem eine völlig neue Elektroinstallation, eine neu strukturierte Elektroverteilung sowie einen neuen Zählerschrank im Keller. Ebenso wurden alle Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen komplett ersetzt, was den langfristigen Werterhalt des Objekts stärkt. Die Wohnung besticht durch ihre solide Ausführung, die moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld – eine sofort nutzbare Wohneinheit in attraktiver Lage.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage sowie bis zu acht Außenstellplätze zu erwerben.

Neben dieser Einheit werden noch 10 weitere Einheiten in dem Objekt verkauft.

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:

- Neue Zentralheizung
- Neue Heizkörper
- Neue Fenster und Türen
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Komplett renoviert

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Lüstringen gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen Osnabrücks und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und zugleich stadtnahe Atmosphäre aus. Der Stadtteil liegt am östlichen Rand Osnabrücks und wird geprägt von weitläufigen Feldern, Waldflächen und dem sanften Hügelland, das seinem Wohnumfeld einen naturnahen und erholsamen Charakter verleiht. Besonders markant ist der Lüstringer Berg, der als beliebtes Naherholungsgebiet gilt und an vielen Stellen wunderschöne Ausblicke über das Osnabrücker Land ermöglicht. Die Wohngebiete sind großzügig durchgrünt, sodass Lüstringen eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet.
Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Adressen Osnabrücks – nicht zuletzt wegen der hochwertigen Wohnbebauung, die von klassischen Einfamilienhäusern bis hin zu großzügigen, villenähnlichen Anwesen reicht. Die zahlreichen Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Osnabrücker Golfclub, dessen gepflegte und landschaftlich schön eingebettete Anlage ein weiteres hochwertiges Freizeitangebot schafft.
Trotz der besonders ruhigen Wohnlage ist Lüstringen hervorragend angebunden. Über die Autobahnabfahrt Lüstringen der A33 erreicht man die Innenstadt wie auch das regionale Umfeld schnell und komfortabel. Auch die ÖPNV-Anbindung ist unkompliziert und gut erreichbar. Insgesamt vereint Lüstringen eine hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – Eigenschaften, die diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten in Osnabrück machen.

Distanzen:

- Bushaltestelle: 500 m
- Supermarkt: 950 m
- Apotheke: 900 m
- Kindergarten: 230 m
- Grundschule: 500 m
- Eiscafé: 750 m
- Spielplatz:11 m
- Innenstadt Osnabrück: 6,3 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 95.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.11.2023
- Gültig bis: 30.11.2035
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24972