WEITBLICK: Gepflegte Wohnung in bester Lage!

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bietigheim-Bissingen und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine interessante Perspektive.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Westbalkon besonders hell und einladend wirkt. Der Balkon bietet ausreichend Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Feierabend in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten sowie einen ruhigen Rückzugsort. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ein zusätzlicher Komfort ergibt sich durch die Aufteilung der sanitären Bereiche. Neben dem Badezimmer, das über eine Badewanne verfügt, steht ein separates WC zur Verfügung, was den Alltag deutlich erleichtert.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Angebot bereits enthalten ist. Im Untergeschoss befinden sich zudem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein eigener, abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, was den insgesamt positiven Eindruck dieser Immobilie unterstreicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 635 € inklusive Stellplatz. Dadurch eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in gefragter Wohnlage.

Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende und gut geschnittene Immobilie mit solider Ausstattung und nachhaltigem Wertpotenzial.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.Entfernungen:
Flughafen 45,3 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 0,3 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 99.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 27.06.2018
- Gültig bis: 27.06.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3237