*** Unschlagbare Gelegenheit - vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Gräfenhausen ***
249.000 €
- Wohnfläche 78,50 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2000
- Hausgeld 431 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Aufgepasst! Eine solche Gelegenheit hat man nicht alle Tage!
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine bereits langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,50 m² (keine Neuvermessung erfolgt) in Gräfenhausen an. Diese befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Gebäudeensembles, bestehend aus vier Häusern mit insgesamt 71 Parteien.
Die schön geschnittene Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn/Esszimmer, eine Küche (gehört der Mieterin), ein Schlaf-/Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden das interessante Angebot ab. Den Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer sowie die Küche. Hier können Sie Ihre Auszeit an der frischen Luft genießen.
Im Keller finden Sie weiteren Stauraum. Waschmaschine und Trockner sind in der Waschküche gut untergebracht. Ihre Fahrräder finden im Fahrradkeller einen Platz.
Ihre Autos parken Sie bequem auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 12.500 EUR) sowie auf dem Außenstellplatz (Kaufpreis 7.500 EUR).
Die Wohnung inklusive PKW-Stellplätzen ist derzeit vermietet mit einer monatlichen Miete in Höhe von 700 EUR zzgl. 263 EUR Nebenkosten.
Lassen Sie sich dieses unschlagbare Angebot nicht entgehen und vereinbaren schnell einen Besichtigungstermin!
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,83 m²
# Lagebeschreibung
Gräfenhausen ist ein charmanter Stadtteil der Stadt Weiterstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich eine attraktive Etagenwohnung, die nur rund 200 m südlich vom Stadtzentrum von Gräfenhausen entfernt liegt. Dieser Standort bietet eine ideale Balance zwischen ruhiger Wohnlage und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte und zwei Bäckereien in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es drei Drogeriemärkte, zwei Einkaufszentren und einen Baumarkt, um alle Bedürfnisse abzudecken.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig und die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sehr komfortabel macht.
Gesundheitsdienstleistungen wie eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke sind in unmittelbarer Nähe.
Für kulturell Interessierte gibt es ein Museum, einen Aktivpark und ein Kino. Für Sportbegeisterte gibt es zwei Sportzentren und ein Fitnessstudio. Ein Park lädt zum Spazieren und Entspannen ein.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Gräfenhausen eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem sehr attraktiven Wohnort macht.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 70,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 02.02.2019
- Gültig bis: 2029-02-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5319-004051
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Strasse: Darmstädter Str. 22
PLZ/Ort: D-64521 Groß-Gerau
Telefon: 06152 713-2003
Fax: 06152 713-4514
E-Mail: immobilien@kskgg.de
Homepage: www.kskgg.de
Handelsregister: Darmstadt
Handelsregisternummer: HRB 87655
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Groß - Gerau, Kreisverwaltung Groß - Gerau, Postfach 1464, 64504 Groß - Gerau, Tel.: 06152 - 989 – 377
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE111608589
Schlichtungsstelle: http://www.ombudsmann-immobilien.net
Weiteres: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die S-Immobilien der Kreissparkasse Groß-Gerau GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die S-Immobilien der Kreissparkasse Groß-Gerau GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net .
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB (Stand 01. Februar 2016)
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erfüllt die S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH
Geschäftsführer: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Handelsregister: B 87655; Amtsgericht Darmstadt
UST-ID: DE 11 1608 589
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Groß-Gerau
Kreisverwaltung Groß-Gerau, Postfach 14 64, 65404 Groß-Gerau, Telefon: 06152 - 989 - 377
Sitz der Gesellschaft: Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
Zustellanschrift:
Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
Kontakt:
Telefon: 06152 713-2003,
Telefax: 06152 713-4514,
E-Mail: immobilien@kskgg.de,
Internet: http://www.kskgg.de/immobilien
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine im Vertrag definierte Laufzeit und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
