Wohnen im 7. Stock: 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Weitblick!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt-Süd. Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice bieten.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung in der oberen Etage. Durch die Etagenlage profitieren Sie zudem von einer schönen Aussicht über die umliegende Bebauung.
Weitere Details zur Raumaufteilung, zur Ausstattung der Wohnung sowie zusätzliche Informationen zum Objekt erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 1266 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt-Süd, der zum Stadtbezirk Innenstadt (Köln) gehört und zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen der Domstadt zählt. Die zentrale Lage zwischen der historischen Altstadt und den südlichen Veedeln verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Makrolage:
Die Immobilie liegt in der rheinischen Metropole Köln, der größten Stadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und einem der wichtigsten Wirtschafts-, Medien- und Hochschulstandorte Deutschlands. Köln verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion Rheinland. Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A57, Autobahn A1 und Autobahn A4 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch Städte wie Bonn und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Fernverkehr ist über den zentralen Verkehrsknotenpunkt Köln Hauptbahnhof hervorragend angebunden, während der internationale Flugverkehr über den etwa 15 Kilometer entfernten Flughafen Köln/Bonn erfolgt. Als bedeutender Universitäts- und Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl an Unternehmen, Behörden und kulturellen Einrichtungen bietet Köln langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Mikrolage:
Der Stadtteil Neustadt-Süd zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Kultur und urbanem Lebensgefühl aus. Besonders prägend sind die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen entlang der beliebten Ausgeh- und Einkaufsstraßen rund um die Zülpicher Straße sowie den Barbarossaplatz. Das Viertel ist insbesondere bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Kreativen sehr gefragt. Die Nähe zur Universität zu Köln trägt zusätzlich zu der lebendigen Atmosphäre und der konstant hohen Wohnraumnachfrage bei.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleistet, die schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt ermöglichen. Gleichzeitig bieten Grünflächen wie der Volksgarten (Köln) oder der Innerer Grüngürtel attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Lebendigkeit, hervorragender Infrastruktur und zentraler Anbindung. Neustadt-Süd gehört damit zu den besonders gefragten Wohnlagen Kölns und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktives Umfeld.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 113.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 14.04.2025
- Gültig bis: 13.04.2035
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5420