Wohnen mit Hausgefühl: ca. 146 m² Wohn- und Nutzfläche und Garten

Hier entsteht kein gewöhnliches Wohngefühl – hier entsteht ein
Zuhause, das sich wie ein eigenes Haus anfühlt.
Diese außergewöhnliche Erdgeschoss- UG Maisonettewohnung in Aßling vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnkomfort auf einem Niveau,
das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ideal für Familien, die
mehr suchen als nur Wohnraum – nämlich Platz zum Leben.
Auf ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein
offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit klarer Struktur und
warmem Wohngefühl. Die großzügige Küche ausgestattet mit
einer hochwertigen, modernen EBK ( Ablöse: € 9000.-- ) mit
angrenzendem Essbereich lädt ein zum kochen und Essen mit
Freunden und Familie.
Von hier aus geht es direkt zur großen, teilweise überdachten
Terrasse und in den eigenen Garten mit unverbaubarem
Feldblick – ein Ort für Ruhe, Freiheit und wertvolle Familienzeit
im Grünen.
Das Erdgeschoss bietet zusätzlich ein gemütliches Wohnzimmer
ein ruhiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit
Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein praktisches
Gäste-WC. Durchdacht geplant, alltagstauglich und komfortabel.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das Untergeschoss: Über
eine massive Treppe erreichbar, entfaltet sich hier ein weiterer
großzügiger Bereich mit ca. 54 m². Drei flexibel nutzbare Räume– zwei davon mit tageslichtheller Abgrabung – eröffnen
vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby, Gäste oder
Rückzug. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Wohnung sind ca. 146 m2.
Der im Untergeschoss gelegene Kaminofen sorgt für eine
besonders behagliche Atmosphäre und erwärmt im Winter
zusätzlich die ganze Wohnung.
Die Flächen im Untergeschoss sind als Nutzfläche ausgewiesen
und nicht in der Wohnfläche enthalten.
Fußbodenheizung in allen Räumen, sehr gute Energiewerte
sowie eine solarunterstützte Warmwasserbereitung
unterstreichen die moderne und nachhaltige Bauweise.
Das Haus mit nur vier Parteien bietet ein außergewöhnlich ruhiges, privates Wohnumfeld – fast wie ein eigenes Haus, nur ohne die Verpflichtungen eines klassischen Eigenheims.
Ein Aussenstellplatz und ein Carport runden das Angebot ab
Kurz gesagt:
Ein außergewöhnlich großes Zuhause mit durchdachtem
Grundriss, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Garten –
perfekt für alle, die Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität
vereinen möchten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in Aßling, einer attraktiven, ruhigen
Gemeinde im Münchner Umland. Aßling bietet eine perfekte
Kombination aus Landleben und urbaner Anbindung:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut
erreichbar.Für Pendler besonders attraktiv: der Bahnhof Aßling bietet
direkte Regionalbahnverbindungen nach München, sodass die
Stadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 48,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation
und ersetzt keine rechtliche Prüfung. Alle Angaben stammen
vom Verkäufer und werden von uns lediglich übernommen. Wir
übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit,
Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen, insbesondere
nicht für Maße, Flächenangaben oder sonstige Angaben zur
Ausstattung. Maßangaben und Grundrisse sind nicht
maßstabsgetreu, und abgebildete Einrichtungsgegenstände
sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Rechtliche Grundlage für
den Kauf ist ausschließlich der zwischen Käufer und Verkäufer
notariell beurkundete Kaufvertrag.
Käuferprovision : 2,38 inkl. 19 % MwSt., des verbrieften
Kaufpreises verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen