Viel Raum für Ihre Ideen: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
179.000 €
Standort
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen genau das, was im heutigen Neubau oft fehlt: Großzügigkeit und eine solide Bausubstanz.
Mit fast 72 m² Wohnfläche haben Sie hier deutlich mehr Platz als in vergleichbaren Standard-Wohnungen dieser Baujahre.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die nicht „von der Stange“ kaufen wollen, sondern den Traum vom Eigenheim mit eigenen Händen und Ideen verwirklichen möchten.
Wohnen & Leben
• Das Herzstück:
Das geräumige Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus betreten Sie Ihre geschützte Loggia – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.
• Charme mit Potenzial:
Aktuell ist der Wohnbereich mit einer massiven Holzvertäfelung an der Decke ausgestattet. Für Liebhaber ein gemütliches Retro-Element – für Modernisierer eine Gelegenheit: Entfernen Sie die Vertäfelung, um noch mehr Raumhöhe und ein modernes, luftiges Wohngefühl zu schaffen.
• Kochen & Genießen:
Die Küche bietet ausreichend Stellfläche für eine moderne Einbauzeile und verfügt über einen direkten Zugang zur Logia, was das Lüften erleichtert und den Raum hell wirken lässt.
• Schlafen & Träumen:
Das Schlafzimmer bietet durch seinen Schnitt exzellente Stellmöglichkeiten. Wie auf den Bildern zu sehen, lässt sich hier problemlos ein großer Kleiderschrank integrieren (aktuell weiße Einbauschränke vorhanden).
Zustand & Ausstattung
Die Wohnung ist gepflegt, entspricht in der Ausstattung jedoch weitestgehend dem Baujahr. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen ohne Kompromisse umzusetzen.
• Böden: Teils Laminat/Holzoptik, teils Teppichboden.
• Fenster: Großflächige Fensterfronten sorgen für Helligkeit.
• Sanitär: Das Badezimmer befindet sich im Stil der Baujahre und freut sich auf eine zeitgemäße Erneuerung durch den neuen Eigentümer.
• Extras: Deckenventilator im Schlafzimmer, praktische Einbauschränke.
• Parken: Öffentliche Stellplätze sind im direkten Umfeld an der Straße vorhanden (keine eigene Garage/Stellplatz).
•
Die Lage: Schweinfurt – Musikerviertel/Nord
Die Immobilie liegt in einer der gefragten Wohnlagen Schweinfurts (Bereich Gerhart-Hauptmann-Straße). Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur:
• Einkaufen:
Supermärkte (z.B. REWE), Bäcker und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
• Freizeit:
Der Wildpark an den Eichen und Sportanlagen befinden sich in der Nähe und laden zur Naherholung ein.
• Anbindung:
• Gute Verkehrsanbindung an die B286 und B303 sowie an das Stadtbusnetz. Schulen und Kindergärten sind im Umkreis vorhanden.
Fazit
Diese Wohnung ist ein Rohdiamant. Sie benötigt etwas handwerkliches Geschick und Liebe, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Dafür erhalten Sie eine überdurchschnittlich große Wohnung in einer Top-Lage zu einem fairen Einstiegspreis.
Ideal für: Handwerker, Paare mit Platzbedarf und Kapitalanleger, die Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten.
Rechtliche Angaben
Die Käuferprovision beträgt 2% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
https://immobilienwerk.de/impressum/
