Maisonette mit Traumformat - zwei Kamine, Balkon im Terrassenstil und ein Wohnkonzept mit Seltenheitswert

Es gibt Wohnungen, die gefallen. Und es gibt Wohnungen, die sofort Eindruck hinterlassen.

Diese Maisonettewohnung über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Sie vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und eine Atmosphäre, die sofort hängen bleibt. Auf insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche - wobei die Schrägen bereits berücksichtigt und abgezogen sind - entfaltet sich hier ein Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot auf zwei Ebenen. Zwei Kamine, ein großer Balkon im Terrassenstil, ein weiterer kleiner Balkon, stilvolle Bäder, hochwertige Bodenbeläge und viel Tageslicht machen diese Wohnung zu einem Angebot, das weit über das Gewohnte hinausgeht.

Schon die erste Ebene empfängt mit einer großzügigen Diele und einer eindrucksvollen Raumwirkung. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der raumverbindende, beidseitige Designkamin, der Eingangs- und Wohnbereich auf elegante Weise miteinander verbindet und der Wohnung vom ersten Moment an eine außergewöhnliche Ausstrahlung verleiht. Solche Details machen aus schönen Räumen echte Lieblingsorte.

Der Wohnbereich auf dieser Etage präsentiert sich offen, hell und einladend. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere und verleihen den Räumen über den ganzen Tag hinweg Lebendigkeit. Hier lässt sich der Alltag ebenso entspannt wie stilvoll leben: morgens ruhig in den Tag starten, nachmittags durchatmen, abends Gäste empfangen und den Kamin als stimmungsvollen Mittelpunkt genießen. Der anschließende Essbereich fügt sich harmonisch in dieses Konzept ein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Genießen und Zusammensein.

Die Küche zeigt sich großzügig, hochwertig und angenehm funktional. Sie bietet sehr gute Arbeitsflächen, viel Stauraum und eine klare Struktur, die das tägliche Kochen komfortabel macht. Alles ist stimmig aufeinander abgestimmt und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck.

Ein weiterer besonderer Bereich befindet sich hinter der markanten Wendeltreppe. Dort öffnet sich ein ruhiger, offener Platz, der wie geschaffen ist für einen Sessel, gute Bücher und eine kleine Bibliothek. Diese Ecke verleiht der Wohnung zusätzliche Tiefe und schafft einen Rückzugsort mit besonderem Charme. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon im Terrassenstil. Mit seiner großzügigen Fläche fühlt er sich fast wie eine zusätzliche Wohnebene im Freien an. Frühstück in der Sonne, ein Abendessen unter freiem Himmel oder entspannte Stunden mit Blick ins grüne Umfeld - dieser Außenbereich bringt eine Qualität ins Wohnen, die man sofort schätzt. An einem weiteren Zimmer sorgt ein kleiner Balkon beziehungsweise Austritt für noch mehr Licht, Luft und Offenheit.

Auf der ersten Ebene stehen außerdem zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen - als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle äußerst attraktiv. Hinzu kommt ein stilvolles Duschbad, das mit seiner klaren Gestaltung und hochwertigen Ausstrahlung perfekt zum Charakter der Wohnung passt.

Über die prägnante Wendeltreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss - und dort entfaltet die Wohnung noch einmal eine ganz eigene Qualität. Diese Ebene wurde 1996 ausgebaut und präsentiert sich offen, großzügig und außergewöhnlich wohnlich. Große Dachflächenfenster bringen viel Licht ins Haus und schaffen zusammen mit den weiten Flächen und den hochwertigen Böden ein Raumgefühl, das in dieser Form selten ist. Seit 2024 ist das Dachgeschoss zudem vollständig mit Klimaanlagen ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich deutlich erhöht.

Besonders eindrucksvoll ist der große Wohnbereich im Dachgeschoss. Er bietet reichlich Platz für Lounge, TV, Lesen, Rückzug oder stilvolle Abende in entspannter Atmosphäre. Der zweite Kamin verleiht auch dieser Ebene eine starke, wohnliche Präsenz und macht den Raum zu einem Ort, an dem man sofort bleiben möchte. Im Zusammenspiel mit dem Licht von oben und den großzügigen Flächen entsteht hier ein Bereich mit echter Lieblingsplatz-Qualität.

Hinzu kommen ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein Bad, das mit seiner extravaganten Gestaltung sofort ins Auge fällt. Die markanten blauen Mosaike, die Wanne unter den Dachflächenfenstern und die besondere Inszenierung des Raums verleihen diesem Bereich beinahe Spa-Charakter. Das Bad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 neu errichtet und unterstreicht den individuellen Stil dieser Wohnung auf eindrucksvolle Weise.

Auch die hochwertigen Bodenbeläge tragen maßgeblich zum starken Gesamteindruck bei. Parkett, Holz- und Fliesenflächen greifen harmonisch ineinander und verleihen den Räumen eine gepflegte, stilvolle und wertige Ausstrahlung. Gemeinsam mit den großen Fensterflächen, den Dachflächenfenstern und den architektonischen Besonderheiten entsteht eine Wohnung, die zugleich hell, großzügig und charakterstark wirkt.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf überzeugendem Niveau. Eine Kernsanierung erfolgte in den Jahren 1996 bis 2004. Die Fenster wurden in mehreren Etappen modernisiert, unter anderem zwischen 2000 und 2004 sowie erneut im Jahr 2023. Hervorzuheben sind dabei die neu eingebauten Dachflächenfenster und die dreifach verglasten Balkontüren aus 2023. Die Elektrik wurde 1996 und erneut 2023 modernisiert. Im Jahr 2022 wurden Drainage sowie Kellerabdichtung inklusive Dämmung erneuert. 2025 kam eine neue Brennstoffzellenheizung mit Stromerzeugung hinzu. So verbindet diese Wohnung ihren außergewöhnlichen Charakter mit einer technischen Basis, in die bereits umfassend investiert wurde.

Diese Maisonette ist ideal für Menschen, die Wohnqualität bewusst wählen. Für Paare, die Großzügigkeit, Stil und besondere Wohnatmosphäre genießen möchten. Für Familien mit Kindern, die sich ein Zuhause mit hellen Räumen, viel Platz und einem stimmigen Raumgefühl wünschen. Für Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Und für alle, die ein Zuhause suchen, das Atmosphäre ausstrahlt und sich klar vom Gewohnten abhebt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Am Ende liegt genau darin die Stärke dieser Immobilie: Sie bietet weit mehr als Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sie schenkt Licht, Raum, Charakter und das seltene Gefühl, in einer Wohnung angekommen zu sein, die Tag für Tag begeistert.

# Ausstattung
- Maisonettewohnung über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss
- ca. 185 m² Wohnfläche
(Schrägen bereits berücksichtigt und abgezogen)
- großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen
- raumverbindender, beidseitiger Designkamin auf der ersten Ebene
- weiterer Kamin im Wohnbereich des Dachgeschosses
- großer Balkon im Terrassenstil
- zusätzlicher kleiner Balkon / Austritt an einem Zimmer
- großzügige, helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- viel Tageslicht im Dachgeschoss durch Dachflächenfenster
- hochwertiger, stilvoller Gesamteindruck
- hochwertige Bodenbeläge
- großzügige Küche
- ruhiger, offener Bereich hinter der Wendeltreppe, ideal für Leseecke / Bibliothek / Rückzugsort
- mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ideal als
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
- stilvolles Duschbad im 1. Obergeschoss
- extravagantes Bad im Dachgeschoss mit Wanne
- zur Wohnung gehörender Stellplatz
- sehr besondere Raumwirkung durch die Aufteilung über zwei Ebenen

Modernisierungen:
- Kernsanierung in den Jahren 1996 bis 2004
- Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1996
- Fenster modernisiert zwischen 2000 und 2004
- Dachflächenfenster im Jahr 2023 neu eingebaut
- dreifach verglaste Balkontüren im Jahr 2023 neu eingebaut
- Elektrik modernisiert in 1996 und 2023
- Bäder modernisiert bzw. erneuert:
Bad im 1.OG im Jahr 1998
Bad im Dachgeschoss neu errichtet im Jahr 2010
- Drainage sowie Kellerabdichtung inklusive Dämmung erneuert in 2022
- Dachgeschoss 2024 vollständig mit Klimaanlagen ausgestattet
- neue Brennstoffzellenheizung mit Stromerzeugung im Jahr 2025

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. z.Z. 19%
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung
Langenfeld überzeugt mit seiner attraktiven Lage zwischen Köln und Düsseldorf und einer sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die S-Bahn-Linie S6 sowie mehrere Autobahnanschlüsse sind Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, vielfältigen Bildungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem hohen Freizeitwert - von Sportanlagen und Schwimmbad bis hin zu Freizeitpark, Kultur und Veranstaltungen.

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: SILFOG260408