Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Galeriecharakter, Balkon und zusätzlichen Spitzboden (30 m²)

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Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1904 mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Auf ca. 144 m² Grundfläche entfaltet sich ein großzügiges Zuhause mit viel Licht, Luft und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, rund 40 m² große Wohnzimmer mit bis zu 4 Metern Deckenhöhe und offenem Dachraum. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verleihen der Wohnung einen einzigartigen Loft-Charakter.

Die Wohnung verfügt neben dem Wohnraum über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine offene Küche direkt im Wohnbereich zu integrieren – alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Durch diese Umgestaltung wird der bisherige Küchenraum frei und kann flexibel als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. So lässt sich das Raumkonzept individuell an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ca. 30 m² großen Spitzboden (Höhe max. 1.35m), der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Ob Homeoffice, Spiel- oder Gästebereich – diese zusätzliche Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigentümer mit Zukunftsplänen.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der dieses Jahr neu (u.a. neue Sitzecke) gestaltet werden soll und künftig zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen bietet. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt komfortabel über ein elektrisches Tor.

Modernisierungen
• 2012 Erneuerung Balkonanlage
• 2020: Fassadenerneuerung (Straßenseite)
• 2023: Neue Gasheizung
• 2023: Instandsetzung des Schornsteins

Eckdaten & Highlights
• Baujahr Gebäude: 1904
• Sanierung Gesamtgebäude: 1994
• 144 m² Grundfläche
• 91,4 m² Wohnfläche
• ca. 40 m² Wohnbereich mit offenem Dachraum
• 2 Schlafzimmer
• Separate Küche (Alternative: offene Küche möglich)
• 30 m² Spitzboden (zusätzliche Nutzfläche)
• Balkon vorhanden
• Gemeinschaftsgarten (in Umgestaltung)
• elektrisches Zufahrtstor
• Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Das sehr gepflegte Gebäude überzeugt durch eine überwiegend eigengenutzte Eigentümerstruktur, was für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld spricht.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Die Übergabe der Immobilie kann flexibel und nach individueller Absprache erfolgen.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 660 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,70 m²

# Lagebeschreibung
Zentral wohnen, alles erreichen: Ihr neues Zuhause mit kurzen Wegen

Sie suchen eine Wohnung, bei der Sie das Auto getrost stehen lassen können? Diese Dachgeschosswohnung punktet vor allem durch ihre praktische Anbindung und die unmittelbare Nähe zu allem, was den Alltag unkompliziert macht.

Urbaner Standort für Macher & Pendler

Die Lage ist ideal für alle, die gerne „mittendrin“ sind. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 8 Minuten zu Fuß) ist die Wohnung ein echter Geheimtipp für Pendler nach Erfurt oder Jena. Sie sparen wertvolle Lebenszeit auf dem Weg zur Arbeit und genießen gleichzeitig die Vorzüge der Weimarer Innenstadt.

Freizeitwert direkt um die Ecke

Besonders für Paare und kleine Familien bietet das direkte Umfeld mehr, als man auf den ersten Blick vermutet:
Ab ins Grüne: Der Weimarhallenpark ist quasi Ihr verlängerter Garten. In wenigen Minuten sind Sie im Grünen – ideal für die tägliche Laufrunde oder den Nachmittag auf dem Spielplatz.
Sport & Spaß: Das Schwanseebad liegt fast vor der Haustür. Ob Freibad-Saison oder Hallentraining – sportliche Aktivitäten lassen sich hier perfekt in den Feierabend integrieren.

Infrastruktur: Alles da, was man braucht

Vergessen Sie lange Wege für den Wocheneinkauf. In der direkten Umgebung finden Sie:
Einkaufen: Supermärkte, Discounter und Bäcker sind in fußläufiger Distanz erreichbar.
Anbindung: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt.
Bildung & Betreuung: Kitas und Schulen sind im Viertel ansässig, was den Alltag für junge Eltern enorm erleichtert.

Rückzugsort unterm Dach

Während das Leben vor der Tür pulsiert, bietet Ihnen die Wohnung im Dachgeschoss die nötige Privatsphäre. Hier oben sind Sie fernab vom direkten Straßenlärm und genießen die Weitsicht über die Dächer der Stadt.

# Sonstiges
HAFTUNG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unserem/r Auftraggeber/in stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Beurteilung der baulichen Zulässigkeit von Bauvorhaben bei Grundstücken oder bei Bestandsgebäuden obliegt der zuständigen Behörde. Wir bitten Sie eigenständig Kontakt aufzunehmen.

SERVICE FÜR EIGENTÜMER

Vertrauen Sie auf unsere lokale Expertise! Als erfahrene Experten in Mittelthüringen bieten wir Ihnen eine präzise und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie. Ganz gleich, ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir liefern Ihnen die nötigen Informationen, um die besten Entscheidungen zu treffen. Kontaktieren Sie uns noch heute und profitieren Sie von unserem Fachwissen!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 85.55 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 31.08.2025
- Gültig bis: 30.08.2035
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 167