Gepflegte 3,5-Zimmer ETW mit Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen

Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,54 m², gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989 ruhiger Wohnlage von Heiningen.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, separater Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie Flur.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenanteil bildet das Herzstück der Wohnung.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Gebäude befinden.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerraum mit außergewöhnlich hoher Deckenhöhe, der auf zwei Ebenen aufgeteilt ist und dadurch besonders viel Stauraum bietet.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Eckdaten
Baujahr: 1989
Wohnfläche: ca. 91,54 m²
Zimmer: 3,5 Zimmer
Lage: Erdgeschoss
Terrasse: vorhanden
Gartenanteil: vorhanden
Stellplätze: 2 Außenstellplätze
Keller: Kellerraum auf zwei Ebenen
Hausgeld: ca 260€ monatlich
Energieeffizienzklasse: C

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über folgende Räume:
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- separate Küche (ohne Einbauküche)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Badezimmer mit Dusche
- separates Gäste-WC

Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung:
Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
große Fensterflächen für viel Tageslicht
Terrasse mit Gartenanteil
Keller & Nebenräume

Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiger Kellerraum mit besonders hoher Deckenhöhe.
Der Kellerraum ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, wodurch zusätzlicher Stauraum entsteht.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über Gemeinschaftsbereiche wie:
Fahrradraum
Müllraum
Technik- und Hausanschlussraum
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Gebäude befinden.

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Heiningen im Landkreis Göppingen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie die attraktive Lage am Fuße der Schwäbischen Alb.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Heiningen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein naturnahes Umfeld mit Rad- und Wanderwegen.
Die Kreisstadt Göppingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

In der Umgebung befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Ärzte und Apotheken
Restaurants und Cafés
Sport- und Freizeitmöglichkeiten
Die Städte Göppingen sowie die Region Stuttgart sind gut erreichbar.

Käuferprovision
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) für den Käufer fällig.

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.