Malerische Maisonette-Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Maisonette-Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen / Eggenstein verbindet historischen Charme mit modernem Wohnen. Erbaut im Jahr 1920, erstreckt sich die gepflegte Wohnung über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m². Sie bietet Ihnen drei einladende Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die idealen Rückzugsorte für Ihre Familie oder Gäste.

Ein gut dimensioniertes Badezimmer sorgt für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Die Maisonette besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die normale Ausstattungsqualität, die Ihnen eine solide Basis für Ihre individuellen Einrichtungswünsche bietet.

Durch den unterkellerten Bereich steht Ihnen zudem zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, um all Ihre Lieblingsstücke sicher zu verstauen.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Wohnung begeistern und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in einer gepflegten Umgebung, die Ihnen sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Schmuckstück im Herzen von Eggenstein-Leopoldshafen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

# Ausstattung
- Kabel Sat TV
- Unterkellert
- Gasheizung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.211,11 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3% zzgl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, genauer gesagt im Ortsteil Eggenstein. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt lediglich etwa 8 Kilometer, wodurch kulturelle und Einkaufsangebote leicht erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern ist die hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich praktisch um die Ecke, nur circa 60 Meter entfernt, während die Grundschule ebenfalls in kurzer Gehweite von etwa 70 Metern liegt. Höhere Bildungseinrichtungen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind mit Distanzen von etwa 6,2 beziehungsweise 5,14 Kilometern bequem zu erreichen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls optimal. Die Autobahn ist lediglich rund 8,73 Kilometer entfernt, was eine einfache Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen ermöglicht. Diese Lage macht die Wohnung zu einem perfekten Ausgangspunkt für Pendler und Vielreisende, die zugleich den Charme und die Ruhe eines beschaulichen Wohnortes genießen möchten.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 6,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,6 km
Gymnasium 5,1 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 8,7 km
Bus 1,9 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 8 km
Hauptschule 8,1 km

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform
zustande, vor allem durch die Unterschrift des
Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine
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dieser Angaben. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots
an Dritte und einen daraus resultierenden Vertragsabschluss
entstehen für alle beteiligten Parteien die volle
Provisionspflicht.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Endenergiebedarf: 109.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2031-04-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-285