KENSINGTON - Exklusiv - Modernes Wohnen mit Aussicht – Lebensqualität neu definiert

LEBEN ZWISCHEN STADT UND NATUR – WOHNEN IM ISAR TOWER NORD

Im Isar Tower Nord erwartet Sie ein Lebenskonzept, das urbanen Komfort, moderne Architektur und naturnahe Erholung auf besondere Weise verbindet. Eingebettet in eine großzügige Grünlandschaft entsteht ein Wohnort, der Ruhe und Dynamik in Einklang bringt. Hier genießen Sie die ideale Balance zwischen lebendigem Stadtleben und entspannter Rückzugsoase.

EIN STADTTEIL MIT CHARAKTER UND PERSPEKTIVE

Im Münchner Süden gelegen, hat sich Obersendling zu einem der aufstrebendsten und gefragtesten Wohnviertel entwickelt. In direkter Nachbarschaft zu Solln und Thalkirchen bietet sich Ihnen ein Umfeld, das durch hohe Lebensqualität, gewachsene Strukturen und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

OPTIMALE ANBINDUNG – FLEXIBEL UNTERWEGS

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof „Siemenswerke“ befindet sich direkt am Areal und bringt Sie mit der Linie S7 schnell und bequem ins Zentrum sowie zum Hauptbahnhof. Auch die U-Bahnstation „Obersendling“ ist fußläufig erreichbar.
Für Ausflüge ins Umland bietet die Lage ideale Voraussetzungen – ob zum Tegernsee, Schliersee oder in Richtung Garmisch: Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür.

NATUR ERLEBEN – MITTEN IN MÜNCHEN

Nur wenige Schritte entfernt laden die Isarauen zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn sowie das Naturbad Maria Einsiedel bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Ob Joggen entlang der Isar, Surfen an der Floßlände oder Radtouren durch den Forstenrieder Park bis zum Starnberger See – hier genießen Sie Freizeit auf höchstem Niveau.

ALLES FÜR DEN KOMFORT DES ALLTAGS

Auch im täglichen Leben profitieren Sie von kurzen Wegen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien finden ein breites Angebot an Kitas und Schulen in direkter Nähe.
Der Isar Tower Nord vereint damit alle Aspekte modernen Wohnens – naturnahe Ruhe, urbane Nähe, exzellente Infrastruktur und ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Hohe lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger, vielseitig nutzbarer Grundriss
- Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und Badewanne
- Zeitlose und moderne Feinsteinfliesen
- Hochwertige Armaturen nahmhafter Hersteller
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Massives Eichendielenparkett höchster Qualität in allen
Räumen
- Exklusive Einbauküche mit High-End-Geräten
- Elektrisch bedienbare Vorhänge in den Schlafzimmern
- Stumpf einschlagende Türen in allen Räumen
- 2 Tiefgaragenstellplätze (40.000€)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

- Käuferprovision: 2,38% Inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Im Isar Tower Nord erwartet Sie ein Lebensstil, der Stadtkomfort und Naturverbundenheit harmonisch vereint. Die moderne Wohnanlage liegt inmitten einer weitläufigen Grünlandschaft – ein idealer Rückzugsort, der gleichzeitig alle Vorzüge des urbanen Lebens bietet.

Obersendling, im Süden Münchens gelegen, zählt zu den aufstrebenden Stadtvierteln mit hoher Lebensqualität. Zwischen den charmanten Nachbarvierteln Solln und Thalkirchen genießen Sie hier ein ausgewogenes Zusammenspiel aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vielfältigem Freizeitangebot.

Die Anbindung könnte besser kaum sein: Der S-Bahnhof „Siemenswerke“ grenzt direkt an das Areal – von dort bringt Sie die Linie S7 in kurzer Zeit ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. Auch die U-Bahnstation „Obersendling“ ist schnell zu Fuß erreichbar. Für Wochenendausflüge ins Voralpenland bieten sich direkte Zugverbindungen zum Tegernsee oder Schliersee an.

Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie ganz in der Nähe: Der idyllisch gelegene Hinterbrühler See an der Isar lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein. Ebenso schnell erreichbar sind der Tierpark Hellabrunn, die Isarauen rund um den Flaucher sowie das Naturbad Maria Einsiedel.

Aktiv sein ist hier ganz einfach – sei es beim Joggen entlang des Flusses, beim Surfen an der Floßlände oder bei ausgedehnten Fahrradtouren durch den Forstenrieder Park bis zum Starnberger See. Sportbegeisterte finden zudem Tennisplätze, ein Fitnessstudio mit Wellnessbereich und einen Golfplatz in der Nähe.

Auch im Alltag lässt die Lage keine Wünsche offen: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grund- und weiterführenden Schulen.Entfernungen:
Flughafen 26,8 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Herr Jürgen Lenhardt unter der Mobilfunknummer +49 172 62 92601 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 63.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 23.07.2021
- Gültig bis: 23.07.2031
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KFM1406