TOPRENDITE***starke Rendite ETW & TG -Stellplatz im Wohnpark Bergheim Ahe***7,9 %

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Erdgeschoßwohnung im Wohnpark Bergheim Ahe. Der Gebäudekomplex wurde 1977 bis 1978 fertig gestellt.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca 87 m² zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Eckdaten :

Nettomiete : 820,00 € + 30,00 € Stellplatz = 850,00 € / Monat
Nebenkosten : 300,00 € / Monat
Heizkosten : 250,00 € / Monat

Warmmiete : 1.400,00 € / Monat
Hausgeld : 587,00 € / Monat

nicht umlegbare Kosten 37,00 € / Monat

Der Energieausweis liegt vor . Der Energiekennwert liegt bei D

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Tiefgaragenstellplatz inklusive

* Balkon vorhanden

* Erdgeschoßwohnung

* Rendite von über 7,87 %

* vermietet

* 4 Zimmerwohnung

* renovierungsbedürftiger Zustand

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 2.38% (inkl. MwSt.)

- Vermietbare Fläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Lage und Umgebung

Wohngebiet: Der Wohnpark liegt in einer überwiegend ruhigen Wohngegend. Viele Gebäude wurden in den 1970er Jahren errichtet, wobei auch Sanierungen stattfinden. Das Gebiet ist geprägt durch große Grünflächen und Freizeitflächen.
Infrastruktur: In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Dienstleistungen. Ahe selbst bietet eine gute Infrastruktur für seine Bewohner.
Freizeit und Erholung: Die zahlreichen Grünflächen innerhalb und um den Wohnpark bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung
Autobahn: Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A4, was die Erreichbarkeit umliegender Städte wie Köln und Aachen gewährleistet.
Öffentliche Verkehrsmittel: Auch ohne Auto ist der Wohnpark gut zu erreichen. Es gibt Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere Buslinien, die eine Verbindung zum Stadtzentrum von Bergheim und anderen Zielen herstellen.

Zukunftsausblick
Quartiersentwicklung: Der Kölner Stadt-Anzeiger berichtete im Juli 2023, dass der Wohnpark Ahe zu einem Vorzeigequartier entwickelt werden soll.
Instandhaltung: In den letzten Jahren wurden auch Instandhaltungsmaßnahmen am Wohnpark durchgeführt, um die Wohnqualität zu erhalten und zu verbessern

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 129.4 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf: 129.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-06-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: StSt2363