Stilvolle Maisonette inklusive KFZ-Stellplätzen und hochwertiger Küche in Bestlage von Sasel

Diese ansprechende Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1999 erstreckt sich über 145 m² Wohnfläche und verbindet großzügige Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl. Durch die zweigeschossige Bauweise entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Rückzug, was die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf interessant macht.

Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und freundlich und öffnet sich zum Balkon mit Blick ins Grüne. Dieser Außenbereich bietet einen schönen Übergang zwischen Innen und Natur – ideal für ruhige Momente, kleine Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Durchatmen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet reichlich Stauraum sowie moderne Geräte, sodass sie auch dem täglichen Kochen entspannt standhält.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, energetisch eingeordnet in Energieklasse C, was einen soliden Verbrauchswert darstellt. Für zusätzliche Alltagserleichterung sorgen eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine Staubsaugeranlage, die unauffällig aber effizient zur Ordnung beiträgt.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die Ihnen jederzeit komfortables Parken ermöglichen. Auf dem Balkon sorgt eine Markise für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Keller, der viel Stauraum bietet und damit Ordnung im Wohnbereich erleichtert.

Das Wohngeld liegt bei ca. 260 EUR

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im ruhigen, grün eingebetteten Wohngebiet im Herzen von Hamburg-Sasel liegt ein Zuhause, das die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Viertels widerspiegelt.

Die umliegenden Straßen sind von alten Bäumen gesäumt und vermitteln eine wohltuende Zurückgezogenheit – ein Umfeld, in dem man das Gefühl hat, sofort zur Ruhe zu kommen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer angenehmen Wohnqualität, die Sasel seit Jahren zu einer begehrten Adresse macht.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur überaus komfortabel: In kurzer Entfernung erreichen Bewohner verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den Alltag angenehm unkompliziert gestalten. Das Saseler Zentrum mit seinem Wochenmarkt und den charmanten Cafés liegt nah genug, um spontan vorbeizuschauen, und dennoch weit genug, um die Stille des Wohnviertels zu bewahren.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe – ein großer Vorteil für einen organisierten, familienfreundlichen Alltag. Die Umgebung ist sicher, übersichtlich und geprägt von einem nachbarschaftlichen Miteinander.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Wege ins Alstertal und zu weitläufigen Grün- und Waldflächen sind kurz und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Nähe zur Natur verleiht der Lage ihren besonderen Reiz – ein Gefühl von Erholung, das direkt vor der Haustür beginnt.

Trotz der ruhigen Umgebung bleibt die Verkehrsanbindung angenehm stadtfreundlich. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit Poppenbüttel, Wellingsbüttel und der S-Bahn, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar bleibt.

So entsteht ein Wohnumfeld, das die Vorzüge eines grünen Rückzugsortes mit der bequemen Nähe zu allem verbindet, was das tägliche Leben ausmacht – ein harmonischer Mikrokosmos im nördlichen Hamburg, der auf natürliche Weise Geborgenheit und Lebensqualität vereint.

# Sonstiges
Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gezim Gashi
Selbstständiger Immobilienberater
Schenefelder Holt 31 22589 Hamburg
E-Mail: gezim.gashi@db.com
Telefon: 040 767970112

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Jessenstraße 1, 22767 Hamburg

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 97,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 03.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Wesentliche Energieträger: Gas

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