3,5-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Wohnatmosphäre.

Holzelemente verleihen der Wohnung einen besonders heimeligen Charakter. Die Wohnung wurde 2014 modernisiert und verfügt über einen praktischen Grundriss, zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine gepflegte Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet eine gemütliche und gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Dielenböden sowie teilweise schönen Holzdecken.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einbauküche in Naturholz fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Holzfenster mit Doppelverglasung sowie praktische Stauraummöglichkeiten auf der Bühne und im Erdgeschoss runden die Wohnung ab.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesensteig, einem charmanten Städtchen am Ursprung der Fils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.

Kindergarten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Die gute Anbindung an die Autobahn A8 über die Anschlussstelle Mühlhausen ermöglicht kurze Wege in Richtung Stuttgart und Ulm.

Wiesensteig überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung, der Filsursprung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Zudem gewinnt dieser Standort mit dem Ausbau des Albaufstiegs mittel- & langfristig an noch mehr Attraktivität.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 8 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Die reinen Mieteinnahmen betragen 580,00 € pro Monat.
Hinzu kommen monatliche Betriebskostenvorauszahlung des Mieters (Wasser, Versicherung und Grundsteuer) von 90,00 €.
Mit dem neuen Mieter wurde eine Staffelmiete vereinbart.

Die Skizze des Grundrisses dient lediglich als Orientierung. Möbel, Küchenzeile, Einbauschränke und die Sanitärgegenstände können abweichen.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe (u.a. E-Mail Adresse) und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 274.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2034-01-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
- Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 016