KENSINGTON Exklusiv– 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Münchner Lage – attraktives Angebot mit Erbpacht

Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung – Gepflegte Wohnung in begehrter Lage von München

Diese charmante und gepflegte Etagenwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu investieren oder selbst modernen Wohnkomfort zu genießen. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,39 m² überzeugt die aktuell als 2,5-Zimmer-Wohnung ausgewiesene Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit: Durch den praktischen Grundriss lässt sich die Wohnung problemlos wie eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung nutzen – ideal für Eigennutzer, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch Wohngemeinschaften. Diese Variabilität steigert zugleich die langfristige Vermietbarkeit und Attraktivität als Kapitalanlage.

Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung – ein klarer Vorteil im Alltag sowie für die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.

Der Innenbereich präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Fliesen sowie Laminat gewählt, die Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbinden und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Ein separates Gäste-WC mit Dusche erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und unterstreicht die praktische Grundrissgestaltung.

Weiteren Stauraum bieten sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein eigenes Kellerabteil – ideale Voraussetzungen für eine strukturierte und aufgeräumte Wohnsituation.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser urbanen Lage.

Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bleibt sie aufgrund Lage, Größe und Zuschnitt auch perspektivisch für Eigennutzer äußerst interessant.

Erbpacht / Erbbauzins:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Wohnung auf Erbpachtbasis. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 202 € und ist vom jeweiligen Eigentümer zu entrichten. Dieser Umstand wurde selbstverständlich im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre zentrale Münchner Lage, die solide Ausstattung, den flexiblen Grundriss mit 3-Zimmer-Nutzbarkeit, den Tiefgaragenstellplatz sowie die bestehende Vermietungssituation – eine nachhaltige Investition mit Zukunftspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

# Ausstattung
-Personenaufzug (barrierearmer Zugang zur Wohnung)
-Tiefgaragenstellplatz zum Kauf für 20.000€
-Separates Gäste-WC mit Dusche
-Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
-Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Eigenes Kellerabteil
-Durchdachte 2,5-Zimmer-Raumaufteilung
-Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
-Erbpacht

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57%

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Heiterwanger Straße 34 befindet sich im gefragten Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark – einer gewachsenen Wohnlage im Südwesten der Landeshauptstadt, die urbanes Leben mit hohem Freizeit- und Erholungswert ideal verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Westpark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Isarauen sowie der beliebte Flaucher sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene U-Bahn-Station Brudermühlstraße (U3) sowie weitere Busverbindungen gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Münchner Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Entfernungen:
Flughafen 21,9 km
Fernbahnhof 2,9 km
Autobahn 8,2 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichem Objekt steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Jürgen Lenhardt unter der Mobilfunknummer +49 172 6292 601 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 132.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 26.12.2017
- Gültig bis: 27.12.2027
- Letzte Modernisierung: 2002
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KFM1357