- Wohnfläche 93 m²
- Zimmer 3
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung mit modernem Bad, Echtholzdielen und hellen Räumen in herausragender Lage nahe Welfengarten, Herrenhäuser Gärten und Leibniz Universität – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
- Nähe Welfengarten, Herrenhäuser Gärten & Leibniz Universität Hannover
- ca. 93 m² Wohnfläche
- 3 vielseitig nutzbare Zimmer
- Modernisiertes Badezimmer 2024
- Gastherme 2025
- Renovierung 2024
- Echtholzdielen & hohe Decken (Altbaucharme!)
- Küche mit Platz für Essbereich
- Zentrale & dennoch ruhige Lage
- Top Infrastruktur & ÖPNV-Anbindung
- Vermietet seit 08/2025
- Kaltmiete pro Jahr: 15.060€
- Eigennutzung möglich
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 2,98 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: 2,98 % inkl. ges. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, vom Käufer und Verkäufer zu zahlen an die Breier & Roloff Immobilien eGbR, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
- Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Nähe zum Welfengarten sowie zu den Herrenhäuser Gärten und der Leibniz Universität Hannover unterstreicht die Attraktivität des Standorts und vereint urbanes Leben mit Natur und Erholung.
# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Fotos im Expose wurden mit KI bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 76.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-08-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 675
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Breier & Roloff Immobilien GbR
Lange Straße 51
31675 Bückeburg
Vertreten durch:
Daniel Breier
Dennis Roloff
Kontakt:
Telefon: 017647541097
E-Mail: mail@wohnen-und-werte.de
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover,
Schiffgraben 49, 30175 Hannover
Tel.: 0511/3107-0, Fax: 0511/3107 – 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de
Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung vorhanden.
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Daniel Breier
Dennis Roloff
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
www.fotolia.com
goodluz
Tiberius Gracchus
Fotografie:
www.jeromecourtois.com
Jerome Courtois Photography
Website erstellt von:
el Elefante – Manufaktur für Wort & Bild
Quelle: http://www.e-recht24.de
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