Raus aufs Land: Hof mit großem Potenzial

Perfekt für Aussteiger - Neueinsteiger - Kleintierhalter - Landwirte - Tierhalter uvm.

Besichtigung am Sonntag? Gerne! Senden Sie uns Ihren Kapitalnachweis und wir stehen Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

°°° Großes ehemaliges bäuerliches Anwesen°°°

Unser Angebot umfasst ein eindrucksvolles schönes Stück Land mit einem sehr großen Wohnhaus - mit renovierungsbedarf - und großen und mehrstöckigen landwirtschaftlichen Gebäuden und Stallungen.

Die Tiere und die Eigentümer sind bereits ausgezogen. Das Anwesen kann sofort genutzt werden.

Perfekt geeignet
- zur Tierhaltung
- autarkem Wohnen und Leben
- Feriendomizil
- für künftige Ferienwohnungen
- und Potential für mehr

# Ausstattung
Die Liegenschaft mit gesamt 1,24 ha ist bebaut mit

- einem Wohnhaus mit 2 Wohnetagen ( je ca. 125m²)
(Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum),
- einem Kellergeschoss ( ca. 125m²) und
- einem Dachboden
- 1 Garage unter dem Wohnhaus (ca. 45,9m²)
- Heizraum (ca. 18,29m²)
- 2 weitere Zimmer im linken Anbau (ca. 41,35m²)

Wohnfläche gesamt: ca. 291,67m²

Baujahr Ihrer Immobilie 1958

Heizung: Ölzentralheizung (1994) mit jeweils einem Kaminofen in den Wohnetagen, im Erdgeschoss mit einem Küchenherd

Weiter befinden sich auf dem Grundstück angebaut an das Wohnhaus folgende landwirtschaftliche Gebäude:

- ehem. Schweinestall
- ehem. Kuhstall von hier aus gelangt man zu einer Halle (aktuell vermietet)
- ein Heustadl / Scheune
- eine Maschinenhalle (zum Unterstellen von landwirtschaftlichen Gerätschaften) – mit Betonboden
- die Scheuen sind meist zweistöckig,
- weitere Stallungen

Die Dächer sind mit Welleternit gedeckt.

Fläche Stallungen: 734m² (lt. Verwaltungsgemeinschaft)

Ergänzend steht auf dem Grundstück ein stabiler, massiver Holzschuppen mit ca. 31m². Hier wurde das Brennholz gespalten und gelagert.

Gesamtflächen der landwirtschaftlichen Gebäude: ca. 765m² (ohne Gewähr)

Empfehlung für Renovierungsmaßnamen für das Wohnhaus:

- Elektrische Leitungen
- Sanitärleitungen, Sanitärausstattung (Bad)
- Einbau moderne Heizung
- Austausch der Fenster
- neue Dacheindeckung (teilw. Wasserschaden in den Zimmerdecken im 1.OG)

Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung oder eines Kapitalnachweises erfolgen.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt bei Benjamin Horn Immobilien: Frau Sabine Czisch

Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

Sie möchte Ihre Immobilie verkaufen? Kommen Sie gerne unverbindliche auf uns zu.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 12
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 12400 m²
- Wohnfläche: ca. 291,35 m²
- Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Unser Angebot finden Sie in herrlicher ländlicher Lage in Höchstädt im Fichtelgebirge.

# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 476,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 08.02.2025
- Gültig bis: 2035-02-08
Heizung Bj 1994
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Letzte Modernisierung: 1994
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2569