Eigennutzung oder Kapitalanlage: Freie 3-Zimmer-Wohnung in Hof mit Balkon, Garage und Grünblick

Diese freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Da die Wohnung nicht vermietet ist, kann sie kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und zusätzlichem Stauraum. Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet eine ruhige Atmosphäre abseits des Straßenverkehrs.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen praktischen Einbauschrank. Ein gewölbeartiger Durchgang verbindet den Eingangsbereich mit dem zentralen Wohnungsflur, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind.

Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einem großen Fenster und direktem Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer mit großzügigem Fenster. Ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Küche ist über eine Schiebetür erreichbar und bietet kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein eigenes Spitzbodenabteil. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Tor und integrierter Grube. Diese bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobbyhandwerker oder Fahrzeugliebhaber.

Die Kombination aus freier Verfügbarkeit, Balkon, Garage und solider Wohnungsgröße macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- Ca. 74 m² Wohnfläche
- 2.Obergeschoss
- Baujahr 1961
- Sofort verfügbar
- Nicht vermietet
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Einbauschrank im Flur
- Gas-Etagenheizung
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Eigenes Kellerabteil
- Eigenes Spitzbodenabteil
- Elektrische Garage mit Arbeitsgrube
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss
- Möglichkeit zum Wäschetrocknen im Garten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet in Hof. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in einem gut erreichbaren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.

Durch die vorhandene Stadtbusanbindung sind das Hofer Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt, zu Einkaufsmärkten, Freizeiteinrichtungen und Arbeitgebern der Region.

Der Hofer Hauptbahnhof bietet Anschlüsse in verschiedene Richtungen und ist für Pendler gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem kurze Wege innerhalb der Region.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht. Der Balkon der Wohnung mit Blick ins Grüne unterstreicht diesen Wohncharakter zusätzlich.

Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sorgt für eine dauerhaft interessante Wohnlage und gute Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 137.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-08-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0002396