Preishammer! Sonnendurchflutete DG-Wohnung mit Weitblick, 2 Balkonen & Garage in Grenznähe

Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung in Gailingen am Hochrhein begeistert mit einer außergewöhnlich hellen, freundlichen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss auf ca. 87 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Zuge der Renovierung wurden Böden, Wände und Decken umfassend erneuert, sodass sich die Wohnung in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl mit besonderer Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal für entspannte Stunden mit Ausblick.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Balkone eröffnen unterschiedliche Perspektiven und überzeugen mit einem tollem Weitblick ins Umland – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Eine Garage im Haus rundet das Angebot komfortabel ab und bietet zusätzlichen praktischen Nutzen.

Die Kombination aus Lage, Zustand und Wohnqualität macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial.

# Ausstattung
Frisch renoviert (Böden, Wände, Decken)
Ca. 87 m² Wohnfläche
Dachgeschoss mit außergewöhnlich viel Tageslicht
Drei gut geschnittene Zimmer
Zwei Balkone mit tollem Weitblick
Gaszentralheizung (Baujahr 2017)
Garage im Haus inklusive
Sehr gepflegte Wohnanlage
Grenznahe Lage (ideal für Pendler)
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Gailingen am Hochrhein. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze, was insbesondere für Pendler einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und teilweise schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung in Richtung Singen, Schaffhausen und die umliegenden Regionen.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Der Rhein, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und grenznaher Lage schafft ein attraktives Wohnumfeld mit langfristiger Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung.

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens.
Der angegebene Kaufpreis von 199.999 € stellt den Startpreis dar und ist kein Festpreis. Er
dient ausschließlich als Orientierungswert für die Abgabe von Kaufangeboten.
Nach einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten
Zeitraums ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die eingehenden Angebote werden
gesammelt und anschließend vom Verkäufer geprüft.
Der Zuschlag erfolgt nicht automatisch an das Höchstgebot. Maßgeblich ist vielmehr das Angebot,
das den Vorstellungen des Verkäufers insgesamt am besten entspricht. Neben der Angebotshöhe
können dabei auch weitere Faktoren wie Bonität, Finanzierungsbestätigung, Eigenkapitalnachweis,
gewünschter Übergabetermin oder sonstige individuelle Rahmenbedingungen berücksichtigt
werden.
Das Bieterverfahren bietet allen Interessenten die Möglichkeit, auf transparenter und fairer
Grundlage ein individuelles Angebot abzugeben.
Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, das Verfahren jederzeit anzupassen, vorzeitig zu
beenden, Angebote nachzuverhandeln oder einzelne Angebote ohne Angabe von Gründen nicht zu
berücksichtigen. Ein Anspruch auf Zuschlag oder Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht.
Alle Angaben in diesem Exposé dienen ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind
ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 138.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 11.11.2019
- Gültig bis: 10.11.2029
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 601