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Virtueller
Rundgang
Ihr Platz an der Sonne: Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick in guter Lage von Potsdam
429.000 €
- Wohnfläche 83 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1998
- Hausgeld 500 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Über den Dächern, mitten im Leben: Ihr sonniges DG-Refugium in Bestlage
Ein Zuhause, das mitwächst – oder direkt für Sie arbeitet.
Manchmal findet man Immobilien, die einfach „passen“. Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ist so ein Fundstück. Sie ist weit mehr als eine kluge Investition; sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. In einer wunderbar ruhigen und zugleich absolut gefragten Lage gelegen, bietet sie genau die Balance, die man heute sucht.
Highlights, die den Alltag schöner machen:
Freiraum mit Aussicht: Der großzügige Balkon ist Ihr Logenplatz im Grünen. Ob für den ersten Kaffee am Morgen oder das Glas Wein zum Sonnenuntergang – hier atmen Sie durch.
Komfort in jedem Detail: Die moderne Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die hochwertige Fliesenausstattung und das Bad mit Wanne (und Waschmaschinenanschluss!) den Alltag wunderbar unkompliziert machen.
Clever gelöst: Die Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal aus – modern, offen und einladend.
Ein Rundum-Sorglos-Paket
Vergessen Sie die Parkplatzsuche: Ihr eigener Duplex-Stellplatz gehört fest dazu. Das gesamte Haus aus dem Jahr 1997 ist sehr gepflegt und eingebettet in ein grünes, entspanntes Wohnumfeld mit einer sympathischen Hausgemeinschaft.
Warum wir Ihnen dieses Objekt empfehlen:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als sichere Kapitalanlage. Gleichzeitig ist sie eine seltene Chance für alle, die schon heute an morgen denken und sich ein hochwertiges Eigentum in einer wertstabilen Top-Lage sichern möchten.
Mein Tipp: Immobilien dieser Art sind in solch gewachsenen Lagen selten am Markt. Wenn Sie Wert auf Beständigkeit und eine Prise Exklusivität legen, ist dies eine Gelegenheit, die Sie sich genauer ansehen sollten.
# Ausstattung
Das macht die Wohnung besonders:
Wohlfühlklima: Dank der Fußbodenheizung und hochwertiger Fliesen ist es hier immer gemütlich. Das moderne Bad mit Wanne wird zu Ihrer kleinen Wellness-Oase.
Ruhe pur: Die Wohnung liegt in einer absolut begehrten und ruhigen Lage – ideal, um wirklich abzuschalten.
Gepflegtes Umfeld: Das Haus aus dem Jahr 1997 steht auf einem großzügigen Grundstück und ist sehr gepflegt. Ein Duplex-Stellplatz für Ihr Auto gehört natürlich dazu.
Meine Empfehlung:
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das macht sie momentan zu einer soliden Kapitalanlage. Da solche Objekte in dieser Lage jedoch selten sind, ist sie auch eine wunderbare Option für Ihren späteren Eigenbedarf.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % Provision auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Wo Geschichte auf Lebensqualität trifft: Ihr neues Zuhause in Potsdam-Babelsberg
Es gibt Lagen, die muss man nicht erklären – man fühlt sie. Babelsberg gehört zweifellos dazu. Wer hier wohnt, genießt das Privileg einer Umgebung, die historischen Villen-Charme mit einer lebendigen, modernen Urbanität verbindet. Es ist die besondere Mischung aus filmreifer Geschichte und entspanntem Kiez-Gefühl, die diesen Stadtteil so begehrt macht.
Ein Kiez mit Herz und Charakter
Die Immobilie liegt eingebettet in grüne Alleen und eine Nachbarschaft, die von stilvollen Altbauten und gepflegten Gärten geprägt ist. Hier ist alles nah: Der kleine Bäcker um die Ecke, gemütliche Cafés für das Wochenende und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich hier ganz entspannt erledigen.
Natur pur und beste Verbindungen
Erholung vor der Tür: Der Griebnitzsee ist nur einen Katzensprung entfernt. Ob eine Joggingrunde am Uferweg oder ein ausgiebiger Spaziergang – die Natur ist hier Ihre ständige Begleiterin.
Perfekt vernetzt: Trotz der Ruhe sind Sie bestens angebunden. Das Potsdamer Zentrum und die Berliner City sind schnell erreicht, was die Lage besonders für Berufspendler ideal macht.
Kultur & Bildung: Mit dem Filmpark, renommierten Schulen und einer lebendigen Kulturszene bietet Babelsberg ein Umfeld, in dem sich jede Generation wohlfühlt.
Meine Empfehlung:
Babelsberg ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort mit Beständigkeit. Gerade die Kombination aus der Nähe zum Wasser, der exzellenten Infrastruktur und der stabilen Nachbarschaft macht diese Lage zu einer der sichersten Entscheidungen für Käufer und Mieter gleichermaßen.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 1,6 km
Autobahn 3 km
Zentrum 2 km
# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten.
Geldwäschehinweis:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften.
Provisionshinweis:
Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen.
Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Exklusive Partnerschaft:
Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2024 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 101.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-05-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 742
Rechtliche Angaben
Aufsichtbehörde Tätigkeit nach § 34c GewO Aufsichtsbehörde: Landsratsamt Landkreis Leipzig, Stauffenbergstraße 4 04552 Borna
Inhaltlich Verantwortlicher: B. Steenheuer
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma KSt-Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma KSt-Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Formular:
Mieterselbstauskunft.pdf
Makleralleinauftrag.pdf
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