Berlin – hell, still, mittendrin - auch für Kapitalanleger geeignet

Lichtdurchflutet und gut gelegen – Weinbergsweg 4, Berlin-Mitte
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1999 verbindet die Lebendigkeit einer der attraktiven Adressen Berlins mit einer durchdachten Raumaufteilung und solider Wohnqualität. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang.
Alle Zimmer überzeugen durch große Fensterflächen und viel natürliches Licht. Ein Zimmer davon öffnet sich über einen eigenen Balkon zum ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort, geschützt vor dem Trubel der Stadt. Über den Eingangsbereich, der über einen gemauerten Garderobenbereich verfügt, gelangt man in alle Zimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen weiteren Balkon in Westlage, der nachmittags und abends reichlich Sonne abbekommt und genügend Platz für eine Sitzgelegenheit sowie Pflanzen bietet. Laminatboden zieht sich durch alle Wohnräume.
Die Küche ist vollständig eingerichtet – mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld – weiss gefliest und über das Wohnzimmer zugänglich. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung. Das Badezimmer ist ebenfalls weiß gefliest und bietet Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Urinal erhöht den Wohnkomfort spürbar.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2013 vermietet.
Gesamtmiete: 1.172,82€ ( 952,82€ kalt, 220,00€ NK)
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Ausstattung:
Allgemein:
- Baujahr 1999
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- Gasheizung
- Energieausweis Klasse B
Wohnräume:
- 3 Zimmer
- Großzügiger Eingangsbereich mit eingebauter Nische als Garderobe
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Große Fensterflächen in allen Zimmern
Balkone:
- 2 Balkone:
- a) Balkon zum Innenhof (ruhige Lage)
- b) Westbalkon zum Wohnzimmer und zur Küche (Nachmittags- & Abendsonne)
Küche:
- Vollständig eingerichtet
- Kühlschrank mit Gefrierfächern
- Geschirrspüler
- Backofen
- Kochfeld
- Weiss gefliest (Wand & Boden)
- 2 große Fenster
- Zugang vom Wohnzimmer
Badezimmer:
- Badewanne
- Dusche
- WC
- Waschbecken
- Weiß gefliest
Gäste-WC
- WC
- Urinal
- Weiß gefliest
Alle Bilder werden von uns als Serviceleistung mit Ki Programmen bearbeitet, damit für den Kunden ein einheitliches, zuverlässiges, wahrheitsgemäßes Bild entsteht. Die Möblierung ist aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter reduziert oder ganz entfernt. Wir verwenden keine Visualisierungen.
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Weitere Angaben:
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 2,5 zzgl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 5 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in absoluter - Toplage - im Herzen von Berlin-Mitte direkt am Weinbergspark im beliebten Kiez rund um den Rosenthaler Platz und die Torstraße. Hier trifft gewachsener Kiezcharme auf urbanes, kreatives Großstadtleben mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen, Galerien und kleinen Designerläden in unmittelbarer Umgebung. Der Weinbergspark bietet, als grüne Oase direkt vor der Haustür, hohe Aufenthaltsqualität, Raum zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen und schafft einen seltenen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Feinkost, Bäckereien sowie zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs fußläufig hervorragend abgedeckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über den nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhof Rosenthaler Platz sowie diverse Tram- und Buslinien besteht eine sehr gute Verbindung in alle Teile der Stadt, der Berliner Hauptbahnhof ist über die Invalidenstraße ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte, zentrale und zugleich vergleichsweise ruhige Wohnlage mit hoher Wohn- und Vermietungsqualität, die sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anbietet.
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Sonstiges:
Idylle, Bodenständigkeit und Platz zur Entspannung erwartet Sie in dieser hellen Wohnung.
Ein Begehungsvideo kann angefragt werden.
Das haus ist mit aufgeteilten Wohnungen 1999 gebaut worden.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2013 vermietet.
Gesamtmiete: 1.172,82 € ( 952,82 € kalt, 220,00 € NK)
Hausgeld: 382,00 €
Kaufpreis Wohnung: 565.000,- €
Provision Käufer: 2,98 % inkl. MwSt.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit schriftlich zur Verfügung.
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Energie:
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 53 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2028-06-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026KL02_233_EXPIRED_480397922